Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Cosmeaduin 32

2318XB Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.379

Photo Gallery

Cosmeaduin 32 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en uitgebouwde hoekwoning in de groene Merenwijk. Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Merenwijk staat deze verzorgde en ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten én vrij uitzicht over het water. Hier woon je in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Park, speeltuinen, de kinderboerderij, de historische Broekdijkmolen en de uitgestrekte Kagerplassen liggen allemaal op korte wandelafstand – ideaal voor buitenliefhebbers. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Winkelcentrum De Kopermolen ligt op slechts een paar minuten fietsen, Leiden Centraal bereik je binnen tien minuten en het levendige stadscentrum in ongeveer twaalf minuten. Daarnaast is het Bio Science Park vlot bereikbaar en bevindt een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad zich op slechts drie minuten lopen. Aan de voorzijde van de woning is bovendien ruime parkeergelegenheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte woonkamer is in 2005 aan de achterzijde vergroot en voorzien van plavuizen met vloerverwarming en meerdere lichtkoepels voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een royale ouderslaapkamer die over de volledige breedte aan de achterzijde ligt en is voorzien van een airco. De moderne badkamer uit 2015 beschikt over een toilet, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een comfortabele inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers). Tweede verdieping: Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (2022). Verder zijn er twee slaapkamers: één aan de achterzijde en een tweede aan de voorzijde met een recent vernieuwde dakkapel (april). Vliering: Extra bergruimte is aanwezig op de praktische bergvliering. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en grenst direct aan het water, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en het uitzicht. De tuin is tevens via een achterom aan de zijkant bereikbaar. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 144,6 m2 • Externe bergruimte: 6,6 m2 • Inhoud: 530,0 m3 • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: C • Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2022 • Vloerverwarming in de woonkamer en gang • Badkamer uit 2015 • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Parkeren kan gratis voor de deur Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
201 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.