Jump to content
Logo of Graal Makelaardij

Fruinlaan 6

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 2.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.750.750

Purchase price /m²: € 8.721

Photo Gallery

Fruinlaan 6 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke en zéér ruime villa, midden in de geliefde Professorenwijk, op een riant perceel van maar liefst 907 m². Een woning als deze komt in Leiden zélden op de markt. Deze villa verenigt een groot aantal eigenschappen die elk op zich al ‘nice-to-have’ zijn, maar die samen deze woning werkelijk uniek maken. Kijkt u maar mee: • Het perceel: In dit deel van Leiden, dat behoort tot de top 10 van meest geliefde wijken in Nederland, komen percelen van deze omvang zelden voor. Bovendien is er rondom het perceel geen directe bebouwing, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en vrijheid. De tuin is zo ingericht dat u kunt genieten van zon en rust op een van de terrassen, terwijl de kinderen ongestoord een balletje trappen! • De woonoppervlakte: Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 309 m², inclusief een fantastisch tuinhuis / gastenverblijf van circa 30 m² met een fantastische “hidden” bedstee. De indeling is ideaal voor een gezin, met onder andere een ruime woonkamer, een leefkeuken met grote bijkeuken, én een werk- of speel of extra slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich 2 toiletten waarvan er één onderdeel uitmaakt van de 4e badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers van goed formaat en drie badkamers. • Het afwerkingsniveau: Na de aankoop in 2013 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, met behoud van het originele karakter. Het resultaat is een geslaagde combinatie van sfeer, kwaliteit en comfort. De foto’s spreken voor zich! • De locatie: De Professorenwijk ligt net ten zuiden van de Leidse binnenstad en bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen uit de jaren 1910–1930. In de directe omgeving vindt u hoog aangeschreven scholen, waaronder het Stedelijk Gymnasium, dat steevast tot de top 10 van Nederland behoort. Tal van sportverenigingen in de wijk zorgen voor sportieve en sociale contacten voor het hele gezin. Er zijn diverse buurtwinkels op loopafstand, dus u heeft alle gemakken binnen handbereik. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken, en Station Lammenschans ligt op slechts 4 minuten fietsen. Zo bent u bijvoorbeeld in 20 minuten met de auto op Schiphol, of in 30 minuten met het openbaar vervoer. Oh ja... houdt u van varen? Dan kunt u een ligplaatsvergunning aanvragen voor de Zoeterwoudsesingel, op nog geen 100 meter van het huis. Van daaruit ontdekt u de stad en het uitgestrekte vaargebied van Kaag en Braassem. Kortom: een fantastische gezinswoning met ruimte, comfort en privacy op een toplocatie. Absoluut een bezichtiging waard. Een goede eerste indruk krijgt u via de foto's en plattegronden. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of rechtstreeks met de makelaar, Wim Graal, via 06-41194201.

Mortgage berekenen

€ 2.695.000

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.750.750

3,04%

Yearly

%

€ 134.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
309 m²
Land area
907 m²
Content
1160 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
699 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 4 toiletten, 4 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.