Jump to content
Logo of Graal Makelaardij

Joulestraat 12

2316DM Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van Duren Makelaardij B.V.

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 6.071

Photo Gallery

Joulestraat 12 Leiden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Luxe, rust, comfort en privacy op loopafstand van het centrum. Bij de bouw van de woning was de opdracht duidelijk voor de architect: ontwerp een unieke woning, geschikt voor alledaags gebruik van een gezin waarbij luxe, rust, comfort en privacy leidend zijn. En de architect is hierin zeer goed geslaagd! De strakke lijnen in combinatie met de doordachte indeling hebben geresulteerd in een prachtige woning met warm gevoel en ruimte voor een groot gezin met veel hobby's. De begane grond is er vooral ingericht voor de kinderen met drie ruime slaapkamers en een eigen badkamer. Handig is dat een gedeelte van de garage is ingericht als pantry met wasmachineopstelling, zodat de vuile was direct gedaan kan worden en niet in de kamers hoeft te blijven slingeren. Uiteraard kan er ook gekozen voor ander gebruik, zoals een logeer- of werkkamer. Dat is natuurlijk afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en gezinsgrootte. De zeer ruime, verwarmde inpandige garage biedt daarbij ook nog vele mogelijkheden. Je zou er een auto kunnen stallen, maar de garage is vooral in gebruik geweest als pantry, ruimte voor de wasmachines en workout room. Veel mogelijkheden! De eerste etage is gemaakt om te wonen. Centraal staat het open trappenhuis, dat de scheiding vormt tussen het zit-/eetgedeelte en de keuken. Het hoge plafond, de grote glaspartij en de houthaard zorgen enerzijds voor veel ruimte, maar geven anderzijds een warm gevoel. In de luxe keuken staat het eiland centraal. Koken, ontbijten, borrelen: hier gebeurt het. De grote glazen pui van vloer tot plafond met schuifdeur geven zicht en toegang tot het aangrenzende terras. Hier is het al vroeg in het voorjaar genieten van een kop koffie of op warme zomerdagen van een BBQ of familielunch. De tweede etage is het domein van de ouders. De ruime slaapkamer met badkamer ensuite en inbouwkasten biedt ruimte voor niet alleen een riant bed, maar voor een thuiswerkplek. Ook hier is weer een zeer ruim dakterras, zodat je de ochtend kan starten met een workout in de buitenlucht of heerlijk kan genieten van een kopje koffie in de zon voor een beetje ontspanning op een thuiswerkdag. En het mooie van dit alles is dat je met een paar minuten wandelen in het historische centrum van Leiden bent! INDELING Begane grond Entree met meterkast en trap naar de 1e etage. Drie ruime slaapkamers, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Zeer ruime inpandige verwarmde garage met wasmachine opstelling. 1e etage Open space met veel licht en grote raampartijen. Ruim opgezette en luxe keuken met toegang tot het eerste dakterras en ene zijde en royale woonkamer met houtkachel en eetgedeelte aan andere zijde van het trappenhuis. 2e etage Overloop met wc en toegang tot tweede dakterras. Zeer ruime (ouder) slaapkamer met inbouwkasten, inloopdouche, dubbele wastafel en luxe ligbad. BIJZONDERHEDEN - Luxe afgewerkte en onder architectuur gebouwde woning - Energielabel A / Stadsverwarming - De inpandige garage is meegenomen in het woonoppervlak, aangezien deze als zodanig wordt gebruikt

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
113 m²
Content
746 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.