Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Os en Paardenlaan 23

2316JH Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.379

Photo Gallery

Os en Paardenlaan 23 Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

For English see translation below Altijd al willen wonen in een gemoderniseerde 3/4 kamerwoning met leuke stadstuin, direct bij het historische stadscentrum van Leiden? Dan is dit misschien je kans! In de Os en Paardenlaan is deze leuke starterswoning beschikbaar. Achter de fraaie voorgevel zit een moderne gezinswoning aan waarvan het oorspronkelijke bouwjaar rond 1920 is. Het onderhoud is prima in orde: Het complete pannendak is in 2012 geïsoleerd en vervangen, de CV-ketel is van 2020, de keuken en het toilet zijn gemoderniseerd, de begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer, het schilderwerk is in 2022 en 2024 uitgevoerd en de woningscheidende wanden zijn extra geïsoleerd. Kortom, een prima woning om in te starten, zonder direct al voor enorme verbouwingen te komen staan. De woning ligt in een rustige straat in het Noorderkwartier, net buiten de singels, en dus op loop/fietsafstand van het centrum. In de directe omgeving is een kinderspeeltuin en er zijn diverse parken, waaronder het fraaie Huigpark, Kooipark en Ankerpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Verder is er een grote variëteit aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants, terrassen en cafés op loopafstand. Ook zijn verschillende autosnelwegen, zoals de A4 en A44, richting de grote steden snel te bereiken. Hier woon je in een leuke buurt, waar er nog oog is voor elkaar en je bovendien alles binnen handbereik hebt. Indeling Begane grond: Entree, een hal met meterkast en toiletruimte met modern, hangend toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en achtergelegen moderne keuken. De keuken is in een L-vormige keukenopstelling uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vries combinatie, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is lekker ruim en netjes afgewerkt met laminaattegels op de vloer. Onder de trap naar de verdieping is een open ruimte die kan dienen als extra opslagruimte. Eerste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang naar twee goede slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een handige en afsluitbare wasruimte met een grote kastenwand (ter overname) waarin de wasapparatuur op praktische hoogte is geplaatst. Daarnaast heb je hier ook voldoende ruimte om het e.e.a. op te bergen. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde. De vloeren op de overloop en in beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Er is een royale badkamer met een hoekbad waarin je ook prima kunt douche, een groot wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Van deze ruime is een 3e kamer gemaakt waar je prima kunt slapen, ondanks de beperkte hoogte (nok = 1.94m). De 2 dakramen geven voldoende licht en ventilatie. In een vaste kast is de CV-ketel uit 2020 netjes weggewerkt. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en is ruim 4.5 meter breed. In de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning hangt een elektrisch zonnescherm en is een extra zitje gemaakt zodat je ook aan het eind van de dag nog lekker buiten kunt zitten. Bijzonderheden: • Energielabel C • Woonoppervlakte 78,8 m2 • Cv combiketel Remeha uit 2020 • De woning is in 2012 voorzien van een nieuw pannendak met isolatiefolie • De woning is over de volle hoogte voorzien van extra isolatie tegen de woningscheidende muren. • Keuken dateert van 2018 • Meterkast met 8 groepen en aardlek • Betonnen begane grond vloer • Oplevering indicatie najaar 2025 English: Always dreamed of living in a modernized 3/4 bedroom house with charming city garden, right next to Leiden's historic city center? This might be your chance! This lovely starter home is available on Os en Paardenlaan. Behind the attractive front facade lies a modern family home originally built around 1920. The maintenance is excellent: The complete tiled roof was insulated and replaced in 2012, the central heating boiler is from 2020, the kitchen and toilet have been modernized, the ground floor has been replaced with a concrete floor, paintwork was completed in 2022 and 2024, and the walls have been extra insulated. In short, a perfect home to start in without immediately facing major renovations. The house is located on a quiet street in the Noorderkwartier, just outside the canals, and therefore within walking/cycling distance of the center. In the immediate vicinity there's a children's playground and various parks, including the beautiful Huigpark, Kooipark and Ankerpark, where you can enjoy lovely walks and relaxation. Furthermore, there's a wide variety of shops, supermarkets, cozy restaurants, terraces and cafés within walking distance. Various highways, such as the A4 and A44, toward the major cities are also quickly accessible. Here you live in a nice neighborhood where people still look out for each other and you have everything within reach. Layout Ground floor: Entrance, hallway with utility cupboard and toilet room with modern wall-hung toilet and washbasin, access to the living room and rear modern kitchen. The kitchen features an L-shaped layout in neutral colors and includes various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combination oven, gas hob and extractor hood. The living room is nicely spacious and well-finished with laminate tiles on the floor. Under the stairs to the upper floor is an open space that can serve as additional storage. First floor: The landing on this floor provides access to two good bedrooms, the bathroom and a laundry room. The 1st bedroom is at the front. At the rear there's a convenient and lockable laundry room with a large cupboard (not included) where the washing equipment is placed at practical height. Additionally, you have sufficient space here for storage. The 2nd bedroom is at the rear. The floors on the landing and in both bedrooms are laminate. There's a spacious bathroom with a corner bath where you can also shower comfortably, a large washbasin unit and a 2nd toilet. Second floor: Via a fixed staircase you reach the 2nd floor. This spacious area has been converted into a 3rd room where you can sleep comfortably, despite the limited height (ridge = 1.94m). The 2 roof windows provide sufficient light and ventilation. The 2020 central heating boiler is neatly integrated into a built-in cupboard. Outside The rear garden faces east and is approximately 4.5 meters wide. In the garden there's a spacious wooden shed with electricity. At the front of the house hangs an electric awning and an additional seating area has been created so you can still enjoy sitting outside at the end of the day. Special features: Energy label C Living area 78.8 m² Remeha combination boiler from 2020 The house was fitted with a new tiled roof with insulation film in 2012 The house has extra insulation against the party walls over the full height Kitchen dates from 2018 Utility cupboard with 8 groups and earth leakage circuit breaker Concrete ground floor available: autumn 2025

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
70 m²
Content
317 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.