Jump to content
Logo of Eigen Haard Makelaardij

Schaepmanplein 7

2314EJ Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 5.961

Photo Gallery

Schaepmanplein 7 Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Uniek ruim 3-kamer appartement gelegen in parkachtige woonomgeving direct aan de Oude Rijn, met terras en tuin, twee bergingen, een privé parkeerplaats en vrij uitzicht over het water en privacy. Destijds waren de Amerikaanse architecten Fischer & Friedman verantwoordelijk voor het unieke ontwerp van dit wooneiland, omgeven door het water van de Oude - en Nieuwe Rijn in directe verbinding met de Leidse grachten en de Kagerplassen. De situering van het Waardeiland is heel gunstig, namelijk in de driehoek van Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Met de auto zijn de uitvalswegen de A-4 en de N-11 eenvoudig te bereiken. Via deze wegen ben je snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Entree via een patio. Indeling: Hal met meterkast, bergkast en een wasruimte met kasten. Royale L-vormige woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar terras, tuin en berging. Moderne, half open keuken met diverse inbouwapparatuur. Tweede hal met vrijdragend toilet met wastafelmeubel, badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel, stookruimte met de c.v. combiketel. Twee ruime slaapkamers met laminaatvloeren en ingebouwde kasten. Dit fraaie appartement is in overleg op korte termijn aanvaardbaar. ---------------------------------------- Unique and spacious 3-room apartment located in a park-like residential area directly on the Oude Rijn river, with a terrace and garden, two storage units, a private parking space and unobstructed water views, and privacy. At the time, American architects Fischer & Friedman were responsible for the unique design of this residential island, surrounded by the waters of the Oude Rijn and Nieuwe Rijn rivers, directly connected to the Leiden canals and the Kagerplassen lakes. Waardeiland is ideally situated in the triangle formed by Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. The A4 and N11 highways are easily accessible by car. These roads provide quick access to Schiphol Airport, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, or The Hague. Apartment entrance via a patio. Layout: Hallway with meter cupboard, storage cupboard, and a laundry room with cabinets. Spacious L-shaped living room with laminate flooring and sliding doors leading to the terrace, garden, and storage unit. Modern, semi-open kitchen with various built-in appliances. Second hallway with a freestanding toilet and vanity, bathroom with bathtub, toilet, and vanity, and boiler room housing the central heating boiler. Two spacious bedrooms with laminate flooring and built-in wardrobes. This beautiful apartment is available for short-term rental, subject to consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
245 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.