Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Leiden

Dotterbloemkreek 41

2353JA Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.713

Photo Gallery

Dotterbloemkreek 41 Leiderdorp
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans in de populaire wijk Voorhof! Deze ruime en veelzijdige woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én werken. Met een royale woonoppervlakte van 268 m², een bijna 25 meter brede tuin aan het water en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, is dit een droomplek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte of ondernemers met een bedrijf aan huis. Dit huis combineert luxe, functionaliteit én een prachtige ligging. Hier vind je alle ingrediënten om ultiem te genieten van wonen, werken en ontspannen.   HIGHLIGHTS VAN DE WONING: - Een uniek object aan het water: Prachtige ligging met een fraai aangelegde tuin, een patio met buitenhaard, een balkon en dakterras die stuk voor stuk uitnodigen tot genieten.   - Veelzijdige ruimtes: voor gezellige avonden met vrienden, thuiswerken of logees.   - Parkeren geen probleem: Een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s én een aparte stalling voor je motoren, fietsen of opslag.   - Vrij uitzicht: De tuin biedt een weids uitzicht over de Dwarswatering; hier kom je helemaal tot rust.   - Ruimte in overvloed: Maar liefst 268m² woonoppervlakte met oorspronkelijk zeven slaapkamers: perfect voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s.   Wonen op een toplocatie zoals deze is een ware luxe. Hier wisselen rust en reuring elkaar moeiteloos af. Zodra je de ruime oprit op rijdt, voel je dat dit huis een speciale energie heeft. De voordeur verwelkomt je in een royale entree met hoge plafonds, waar de speelse lichtinval en het ruimtelijke gevoel je meteen opvallen. Vanuit hier heb je toegang tot de living met centraal in de kamer een open haard, een riante ruimte waar comfort samenkomt met een warme, huiselijke sfeer. Grote raampartijen zorgen ervoor dat je áltijd zicht hebt op de groene tuin en het kabbelende water daarachter. Het is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk neer te ploffen met een goed glas wijn.   De begane grond biedt vele mogelijkheden dankzij de slimme indeling. Koken doe je in stijl in de ruime, halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of simpelweg een snelle lunch klaarmaakt, je voelt je hier als een chef in eigen huis. Naast de living ligt de huiselijke bar met toegang tot de patio met veel privacy en een buitenhaard – dé perfecte setting voor lange zomeravonden of winterse borrels met vrienden.   De bovenverdiepingen zijn minstens zo indrukwekkend. Met van oorsprong zeven kamers is er aan ruimte geen gebrek. Denk aan comfortabele slaapkamers voor het gezin, een thuiskantoor, een logeerkamer en zelfs een hobby- of sportruimte! Daarnaast heb je de beschikking over een dakterras en balkon. Geniet hier elke ochtend van de eerste zonnestralen, uitkijkend over de rustige omgeving.   De woning is uitgerust twee compleet ingerichte badkamers, waarvan de badkamer op de 1e verdieping een flinke renovatie heeft ondergaan. Beide badkamers zijn voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douche. Perfect voor een druk gezinsleven, zodat iedereen zijn eigen plek heeft om de dag ontspannen te starten en te eindigen. Naast al het woongenot biedt deze woning ook veel praktische pluspunten. Een eigen oprit biedt plaats voor twee auto’s, ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen. De berging aan de voorzijde biedt extra stallingsmogelijkheden voor fietsen, motoren of je zeldzame verzamelstukken. Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand dankzij het definitieve energielabel C. Dit betekent lagere energiekosten zonder in te boeten op woongenot.   Als kers op de taart is de tuin beslist een droom voor liefhebbers van een buitenleven. Met een ligging op het noordwesten kun je hier zowel overdag als 's avonds genieten van de zon – met als bonus een schilderachtig uitzicht over de Dwarswatering. Stel je voor: zwoele zomeravonden in je tuin of patio, zittend rondom de buitenhaard die warmte en sfeer toevoegt. Dit is waar ontspanning en luxe écht samenkomen.   De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. Met winkelcentrum De Winkelhof, basisscholen (zoals de internationale basisschool Elckerlyc), parken als De Houtkamp en de Bloemerd, én het Alrijne Ziekenhuis op loopafstand, heb je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Dankzij de goede verbindingen naar steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag en Utrecht via de A4 en N11 is dit ook een strategische locatie voor forenzen.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
433 m²
Content
961 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.