Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Hoogmadeseweg 17

2351CN Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

Hoogmadeseweg 17 Leiderdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoogmadeseweg 17 Leiderdorp Karakteristieke en bijzondere jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in het Oude Dorp van Leiderdorp In het sfeervolle en geliefde Oude Dorp van Leiderdorp staat deze bijzondere jaren ’30 hoekwoning met een royale voor-, tussen- én diepe achtertuin (circa 207 m2). De omgeving kenmerkt zich door charmante straatjes, gezellige restaurantjes en lokale winkeltjes – een plek waar wonen en leven samenkomen. Totale grondoppervlakte is 424 m2 eigen grond! Bovendien heeft deze woning maar liefst 3 tuinen. Een mooie ruime voortuin, een patio direct grenzend aan de eetkamer, badkamer en slaapkamer en een direct achter de woning liggend perceel van maar liefst 207 m2 waar een tuinliefhebber alleen maar van kan dromen. Deze karakteristieke dwarskapwoning met erker ademt sfeer en authenticiteit. Hoewel de woning intern gedateerd is en onderhoud vraagt, biedt dit juist een unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en potentie. Levensloopbestendig en verrassend compleet Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Dit maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot senioren of thuiswerkers. Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met trapkast en een ruim toilet. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-loodramen, een schouw en een sfeervol balkenplafond. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Een heerlijk privé gelegen patio. Via een tussenhal bereikt u de badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel, evenals de royale slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich een grote aangebouwde berging/werkplaats – ideaal voor hobbyisten of ondernemers aan huis. Vanuit hier heeft u toegang tot de diepe achtertuin met houten berging. Eerste verdieping Overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde (met balkon) en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De verdieping beschikt daarnaast nog over een extra keuken en badkamer (met douche, toilet en wastafel), wat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolder met een extra slaapkamer en bergruimte. Buitenruimte met extra perceel De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin, inclusief een extra perceel van 207 m² met houten berging. Een paradijs voor tuinliefhebbers of voor wie op zoek is naar extra ruimte en mogelijkheden – denk aan moestuinieren, spelen of ontspannen in het groen. Bijzonderheden: CV HR combiketel, op 1e etage gaskachels Woonoppervlakte ca. 134 m² Aangebouwde berging/werkplaats ca. 29 m² Extra achtergelegen perceel van 207 m² (eigen kadastraal perceel) Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas Voorzien van 8 zonnepanelen Levensloopbestendige indeling mogelijk Volop potentie voor modernisering en waardevermeerdering Kortom: een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie volledig naar eigen hand te zetten, mét volop ruimte binnen én buiten. Perfect voor wie kansen ziet en zijn droomhuis wil realiseren! Met 134m2 woonoppervlakte is er zelfs ook ruimte om een kind/ouder zelfstandig in de woning in te laten wonen. Op de eerste verdieping zijn er namelijk al een 2e keuken en badkamer gerealiseerd. Kortom, een woning met mogelijkheden. englisch text Characteristic 1930s corner house with surprisingly generous space and potential, located in the Old Village of Leiderdorp. In the charming and popular Old Village area of Leiderdorp, you will find this distinctive 1930s corner house featuring a spacious front garden, side garden, and a deep rear garden (approximately 207 m²). The surroundings are characterized by picturesque streets, cozy restaurants, and local shops – a place where living and lifestyle come together. The total land area is 424 m² of private freehold land. This characteristic cross-gabled house with a bay window exudes atmosphere and authenticity. Although the interior is dated and requires maintenance, this offers a unique opportunity to fully modernize the property according to your own taste and wishes. An ideal foundation for those seeking space, character, and potential. Life-course friendly and surprisingly complete Thanks to the rear extension, the house includes a bedroom and bathroom on the ground floor, making single-level living possible. This makes the property suitable for a wide range of buyers, from families to seniors or those working from home. Ground floor layout Through the entrance, you reach the hallway with a staircase cupboard and a spacious toilet. The extended living room is wonderfully bright and features a characteristic bay window with stained glass, a fireplace, and an attractive beamed ceiling. At the rear, you will find the open kitchen. Via an intermediate hallway, you access the bathroom with shower, bathtub, and washbasin unit, as well as the generous bedroom with built-in wardrobes. Adjacent is a large attached storage/workshop space – ideal for hobbyists or home-based entrepreneurs. From here, you have access to the deep rear garden with a wooden shed. First floor Landing with a spacious front bedroom (with balcony) and a second bedroom at the rear. This floor also includes an additional kitchen and bathroom (with shower, toilet, and washbasin), offering possibilities for dual occupancy or a home office/practice. Attic floor A fixed staircase leads to the attic, which includes an additional bedroom and storage space. Outdoor space with additional plot The property features a very large rear garden, including an additional plot of 207 m² with a wooden shed. A paradise for garden lovers or those seeking extra space and possibilities – think of gardening, playing, or relaxing in greenery. Key features: Central heating (HR combi boiler); gas heaters on the first floor Living area approx. 134 m² Attached storage/workshop approx. 29 m² Additional rear plot of 207 m² (separate cadastral parcel) Cavity wall insulation and floor insulation present Partially fitted with double glazing Equipped with 8 solar panels Suitable for life-course living Plenty of potential for modernization and value increase In short: a unique opportunity to fully customize a characterful home in a prime location, with ample space both inside and outside. Perfect for those who see potential and want to realize their dream home!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
424 m²
Content
678 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
206 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2351

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.