Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Hoogmadeseweg 28

2351CT Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Hoogmadeseweg 28 Leiderdorp
Photo 2

Description

Sta eens stil voor dit huis en voel de sfeer van de wijk — rustig, groen en vriendelijk. Je hoort de vogels, ziet de kinderen spelen, en merkt meteen: dit is een plek waar je wilt wonen. De gevel heeft die authentieke uitstraling die je absoluut nieuwsgierig maakt. En terecht, want wat je binnen aantreft overtreft alle verwachtingen. Achter deze voordeur schuilt namelijk verrassend veel ruimte, warmte en mogelijkheden. Het is een half vrijstaande woning met een giga achtertuin, een "schuur" welke makkelijk kan worden veranderd in nog meer woonoppervlak, 3 prima slaapkamers en de jaren 30 details zijn ook nog aanwezig. Naast de gigantische woonkamer van 42m2 (zonder keuken en bijkeuken), de authentieke open keuken met moderne apparatuur is er een achtertuin van dik 100m2....Dat lees je goed. Dit is nog zonder de "schuur". Deze woning ligt in de populaire en karaktervolle wijk Kerkwijk – een van de fijnste plekken van Leiderdorp om te wonen. Kerkwijk staat bekend om haar rustige straten, groene lanen en vriendelijke buurtgevoel. Hier vind je die gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk is perfect gelegen: centraal, maar toch heerlijk rustig. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen. Ook het gezellige oude dorp van Leiderdorp met haar leuke horeca en ambachtelijke winkels ligt vlakbij. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek: je wandelt of fietst zó naar het park De Houtkamp of de Kagerplassen. Een heerlijke omgeving om te ontspannen, te sporten of gewoon even buiten te zijn. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen een paar minuten rijd je op de A4 of N11, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Alphen aan den Rijn eenvoudig bereikbaar zijn. En ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling We komen binnen in de hal, waar direct de kenmerkende jaren ’30 details opvallen: de fraaie deurkozijnen, de brede trapopgang en de details op de trapleuning. De hal is royaal van formaat en voorzien van een uitgebreide meterkast, handige trapkast en een net, ruim toilet met een fonteintje. En dan de woonkamer… wauw. Wat een licht, wat een ruimte — maar liefst 42 m² aan woonplezier en dat is zonder de keuken en de bijkeuken! De erker aan de voorzijde zorgt voor een charmant uitzicht en prachtige lichtinval. De houtkachel (ter overname) brengt direct sfeer en warmte, terwijl de authentieke open keuken met moderne apparatuur de perfecte balans biedt tussen karakter en comfort. Dankzij de latere aanbouw geniet je van extra leefruimte: een plek waar je echt alle kanten mee op kunt. Richt het in als royale eethoek, een speelruimte, of misschien zelfs een rustige werkplek. Bij de bezichtiging ga je pas echt ervaren hoe groot de woonkamer is, want wij zien dat niet zo vaak namelijk. Vanuit de woonkamer openen de dubbele tuindeuren naar de gigantische achtertuin. En die tuin… die is echt uitzonderlijk! Meer dan 100 m² eigen buitenruimte waar je volledig kunt ontspannen. Hier kun je loungen in de zon, tuinieren, barbecueën met vrienden of een zwembad plaatsen voor de kinderen. Achterin de tuin staat een grote schuur — ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. En het mooiste? Deze schuur biedt de mogelijkheid om te worden verbouwd tot volwaardige woonruimte, gastenverblijf of atelier. Een unieke kans voor wie nét dat beetje extra woonruimte of werkruimte zoekt. Grenzend aan de woonkamer vind je ook nog een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, de cv-ketel en een tweede toegang naar de tuin. We gaan naar boven. Op de eerste etage kom je via de overloop opnieuw de charme van de jaren ’30 tegen. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapellen die voor veel licht en extra ruimte zorgen. De master bedroom heeft een mooie vaste kast en voelt warm en comfortabel aan. Alles is netjes en strak afgewerkt. De badkamer is keurig en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kleine vliering voor extra bergruimte. Kortom: Dit is een huis dat alles heeft: ruimte, karakter, een heerlijke sfeer en een tuin die je zelden tegenkomt. Een plek waar binnen en buiten perfect in balans zijn — klaar voor een nieuw hoofdstuk met nieuwe herinneringen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit het moment. Kom kijken, laat je verrassen en voel hoe dit huis jou welkom heet. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
250 m²
Content
360 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2351

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.