Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Van der Valk Boumanweg 45

2352JB Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van der Valk Boumanweg 45 Leiderdorp
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Van der Valk Boumanweg 45 – te Leiderdorp Englisch text below! Welkom aan de Van der Valk Boumanweg 45! Deze ruime en zonnig gelegen eengezinswoning is precies wat u zoekt als u comfortabel wilt wonen op een ideale locatie, vlak bij Leiden én met alle voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een handige achterom, én een stenen berging. Dit is een heerlijk (t)huis voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en waarde hecht aan een centrale ligging. Ligging die klopt De woning ligt op steenworp afstand van Leiden, en heeft een uitstekende aansluiting op de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Winkels (zoals winkelcentrum Santhorst), basisscholen scholen op loopafstand en voortgezet onderwijs vlakbij in Leiden, openbaar vervoer, én park De Houtkamp zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Leiden! Daarnaast ligt Leiderdorp aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden. Indeling Begane grond: U komt binnen in een brede hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een sfeervolle gashaard en convectorput. De open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron, vaatwasser en een 5-pits kookplaat. Hier kookt u met plezier! Eerste verdieping: Ruime overloop, separaat toilet en drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan twee met vernieuwde (2016) houten kozijnen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Riante voorzolder met opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast treft u hier een royale vierde slaapkamer met dakkapel (2016 vernieuwd) én een ruime berging. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 135 m² Perceeloppervlakte circa 157 m² Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 10 meter diep) Stenen berging van ca. 6 m² (behoeft onderhoud) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Energielabel C, geldig tot juli 2035 Zonneschermen aan de achterzijde (ook boven bij grote slaapkamer) Oplevering in overleg Kortom: Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veel lichtinval en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie nabij Leiden? Dan is een bezichtiging van Van der Valk Boumanweg 45 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------- Eglisch Welcome to Van der Valk Boumanweg 45! This spacious and sunlit family home is exactly what you’re looking for if you value comfortable living in a prime location—just outside Leiden and with all amenities around the corner. With a living area of approximately 135 m², this property offers a surprising amount of space, both indoors and out. Enjoy the sunny southwest-facing backyard, a convenient back entrance, and a solid brick storage shed. This is a truly delightful home for anyone who loves space, outdoor living, and a central, well-connected location. A Location That Ticks All the Boxes The property is just a stone's throw from Leiden and offers excellent access to major highways, including the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Shops (including the Santhorst shopping center), primary and secondary schools (with options nearby in Leiden), public transport, and Park De Houtkamp are all within walking or cycling distance. The vibrant city center of Leiden can be reached in just 10 minutes by bike. In addition, Leiderdorp borders the scenic "Groene Hart" area, perfect for cycling and walking enthusiasts. Layout Ground floor: Enter into a wide hallway with a meter cupboard, staircase storage, and a modern toilet with a washbasin. The spacious, bright living room features wooden flooring, a cozy gas fireplace, and a convector well. The open L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge, freezer, oven/microwave combination, dishwasher, and a 5-burner gas hob. A great space for cooking and entertaining! First floor: A generous landing provides access to a separate toilet and three surprisingly spacious bedrooms, two of which have 2016 window frames and access to the rear-facing balcony. The well-maintained bathroom is located at the front and includes a shower and washbasin. Second floor: A large landing houses the washing machine and central heating unit. There is also a spacious fourth bedroom with a dormer window and a large storage area. Key features: Living area approx. 135 m² Plot size approx. 157 m² Sunny southwest-facing backyard (approx. 10 meters deep) Brick storage shed (approx. 6 m², in need of maintenance) Largely fitted with double glazing Energy label C, valid until July 2035 Sunshade at the rear also first floor Handover in consultation In short: Are you looking for a spacious home with character, lots of natural light, and a lovely garden, ideally located near Leiden? Then a viewing of Van der Valk Boumanweg 45 is definitely worth your while!

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
157 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.