Jump to content
Logo of WVK Makelaars Nootdorp

Doctor van Noortstraat 156

2266HC Leidschendam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.580

Photo Gallery

Doctor van Noortstraat 156 Leidschendam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

* English below VRIJSTAANDE WONING MET EIGEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN RUSTIGE LIGGING AAN DE DOCTOR VAN NOORTSTRAAT. Op een prachtige, vrije locatie midden in het uitgestrekte polderlandschap van Stompwijk ligt deze in 2011 gebouwde vrijstaande woning, waar het optimaal landelijk wonen is met weidse vergezichten, rust en privacy, terwijl steden als Den Haag, Zoetermeer en Leiden zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vindt u diverse fiets- en wandelroutes door het Groene Hart en recreatiegebieden zoals de Vlietlanden en het Noord Aa, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en openbaar vervoer eveneens nabij gelegen zijn. De woning is gebouwd in 2011 en uitgevoerd in een karaktervolle jaren ’30 stijl, gecombineerd met een solide bouwkwaliteit. De woning beschikt over betonnen vloeren en is gefundeerd op betonpalen, wat zorgt voor een duurzame en stabiele basis. De verzorgde, luxe afwerking geeft het geheel een eigentijdse uitstraling, terwijl de sfeer warm en karaktervol blijft. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, energielabel A en een nieuwe cv-ketel (2025). Indeling Begane grond Via de zij-entree bereikt u de ruime hal met garderobe en modern afgewerkte toiletruimte. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met een hoog plafond en een duidelijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin met terras en lager gelegen groen gedeelte. Centraal in de woning bevindt zich de luxe keuken, compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een dakkapel en vaste kast • Derde slaapkamer aan de achterzijde met dakraam De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Daarnaast is er een aparte was-/stookruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Tuin & buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Het terras grenst direct aan de woning en loopt over in een lager gelegen tuin. Achterin staat een ruime stenen schuur met vliering (ca. 15 m²) voorzien van pannendak, ideaal voor opslag en/of hobbyruimte. Naast de woning bevindt zich de eigen parkeergelegenheid met de plek voor 2 auto’s. Kenmerken • Vrijstaande woning (bouwjaar 2011) • Gelegen op eigen grond (307 m²) • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Hoge plafonds en strak gestucte wanden/plafonds • Luxe keuken, badkamer en toilet • Drie volwaardige slaapkamers • CV-ketel (2025) • 13 zonnepanelen (2020) • Engerielabel A, nadien nieuwe CV ketel aangebracht en voorzien van zonnepanelen • Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025 • Twee eigen parkeerplaatsen naast de woning • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrijstaande stenen schuur (ca. 15 m²) • Aanvaarding in overleg Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ___________________________________________________________________________________________ DETACHED HOUSE WITH PRIVATE DRIVEWAY FOR MULTIPLE CARS, SUNNY SOUTH-FACING GARDEN AND A QUIET LOCATION ON DOCTOR VAN NOORTSTRAAT Situated in a beautiful, open location in the heart of the expansive polder landscape of Stompwijk, this detached home built in 2011 offers the perfect balance of rural living with wide-open views, peace and privacy, while cities such as The Hague, Zoetermeer and Leiden are within easy reach. In the immediate vicinity you will find various cycling and walking routes through the Groene Hart, as well as recreational areas such as the Vlietlanden and Noord Aa. Daily amenities including a primary school, supermarket and public transport are also nearby. The property was built in 2011 in a charming 1930s architectural style, combined with solid construction quality. It features concrete floors and is founded on concrete piles, ensuring a durable and stable base. The high-quality and well-maintained finishes provide a contemporary look while retaining a warm and characteristic atmosphere. In addition, the house is equipped with 13 solar panels, energy label A and a new central heating boiler (2025). Layout Ground floor Through the side entrance you enter the spacious hallway with wardrobe area and a modern toilet. The living room is notably bright and generously proportioned, featuring high ceilings and a clear separation between the sitting and dining areas. French doors provide direct access to the sunny rear garden with terrace and a lower-level green area. The luxurious kitchen is centrally positioned in the home and fully equipped with, among others, a 5-burner gas hob, combination oven/microwave, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination. The entire ground floor is finished with an oak wooden floor. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom: Two bedrooms at the front, both with a dormer window and built-in wardrobe Third bedroom at the rear with a skylight The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double washbasin unit and a wall-mounted toilet. The skylight provides pleasant natural daylight. There is also a separate utility/boiler room with connections for a washing machine, dryer and the central heating boiler. Garden & outdoor space The rear garden is ideally south-facing and offers plenty of privacy. The terrace directly adjoins the house and transitions into a lower-level garden. At the rear of the garden is a spacious detached brick storage shed with attic (approx. 15 m²), fitted with a tiled roof, ideal for storage and/or hobby space. Next to the house you will find private parking with space for two cars. Key features • Detached house (built in 2011) • Situated on freehold land (307 m²) • Living area approx. 112 m² • High ceilings and smooth plastered walls/ceilings • Luxurious kitchen, bathroom and toilet • Three full-sized bedrooms • Central heating boiler (2025) • 13 solar panels (2020) • Energy label A; subsequently fitted with solar panels and a new boiler • Exterior painting (ground floor) completed in 2025 • Two private parking spaces next to the house • Sunny south-facing rear garden • Detached brick shed (approx. 15 m²) • Transfer in consultation Viewing requests will be handled in order of receipt. Move.nl file Once you have scheduled a viewing with us, you will receive access to the Move.nl viewing file for this property. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Contact our office to schedule a viewing or engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns. You can find NVM purchasing agents via Funda.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
307 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2266

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.