Jump to content
Logo of Kam & Bronotte makelaars

Wijngaard 45

8212CC Lelystad • Flevoland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.295

Photo Gallery

Wijngaard 45 Lelystad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kam & Bronotte Makelaars biedt aan: Wijngaard 45 te Lelystad In de zeer geliefde woonwijk De Wijngaard staat deze schitterende gele hoekwoning uit 1974, gelegen op maar liefst 226 m² eigen grond. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, schitterende keuken, kunststof kozijnen, een garage met elektrische sectionaaldeur, een hoog afwerkingsniveau en diverse energiezuinige voorzieningen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een zonnige en fraai aangelegde tuin met veel privacy. Bieden vanaf € 425.000,- k.k. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de inpandige berging, een praktische entree met veel opbergruimte, de wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot het toilet. Het toilet is uitgevoerd met zwevend sanitair en een fonteintje. De woonkamer is vergroot doordat de hal bij de woonkamer is getrokken en heeft een royale oppervlakte van circa 45 m². Een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, voorzien van een energiezuinige pelletkachel, airconditioning en elektrische zonwering aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is afgewerkt met een combinatie van plavuizen en laminaat. De moderne keuken (2020) staat in open verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met: •    elektrische oven •    inductiekookplaat •    koel-vriescombinatie •    vaatwasser •    afzuigkap •    boiler •    heetwaterkraan Vanuit de keuken is er toegang tot een achtergelegen berg-/werkruimte, ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, 3 slaapkamers te weten; 12,6 m², 9,5 m² en 7,4 m². De badkamer is keurig uitgevoerd en beschikt over een vast wastafelmeubel, douchecabine, raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht en een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is er een separate toiletruimte met zwevend sanitair. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer van circa 14,5 m², ingericht als vierde slaapkamer en voorzien van een dakraam en wastafel. Op de voorzolder is extra bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Garage en tuin De garage heeft een oppervlakte van circa 18,1 m² en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De zonnige tuin, mogelijk door de hoekligging, is prachtig en keurig aangelegd met een strak gazon, sierbestrating, borders met beplanting en een sfeervolle veranda met lamellendak. Vanuit de veranda is er een doorgang naar de garage, wat het geheel bijzonder praktisch maakt. Duurzaamheid & comfort •    energielabel C •    11 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 1.931 kWh per jaar •    energiezuinige pelletkachel •    airconditioning in de woonkamer •    elektrische zonwering aan voor- en achterzijde •    kunststof kozijnen Ligging De woning ligt in de populaire woonwijk De Wijngaard, op enkele minuten loopafstand van het Gelderse Hout en het Siltebos, waar je kunt genieten van prachtige wandelroutes en veel natuur. Bijzonderheden •    hoekwoning •    bouwjaar 1974 •    226 m² eigen grond •    woonkamer ca. 45 m² •    vier slaapkamers •    garage ca. 18,1 m² •    zonnige, fraai aangelegde tuin met veranda en lamellendak •    bieden vanaf € 425.000,- k.k. Kortom: een compleet, uitstekend onderhouden en bijzonder sfeervol woonhuis op een geliefde locatie in Lelystad.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
226 m²
Content
464 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8212

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.