Jump to content
Logo of Buisman Makelaars

Zwartewater 23

8223DN Lelystad • Flevoland

Sold Buyer's agent: Honig & Huis Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.845

Photo Gallery

Zwartewater 23 Lelystad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Makelaars zeggen het niet voor niets: locatie, locatie, locatie. Want hoe goed een huis ook is afgewerkt – de plek waar het staat maakt vaak het verschil. En wat nou als het ook nog eens beide helemaal top is?! De ligging is namelijk bijzonder en iets wat je eigenlijk niet zo vaak tegenkomt, maar de woning zelf is ook echt om door een ringetje te halen! Aan de voorzijde bevindt zich een rustige straat. Daarachter begint direct de bosrand, wat zorgt voor een vrij uitzicht en veel privacy. De woning is aan de voorzijde vergroot door een aanbouw, met lichtstraat, tussen de (oorspronkelijk vrijstaande) berging en de keuken. Hierdoor is niet alleen de keuken aanzienlijk ruimer geworden, maar de lichtstraat zorgt ook voor extra veel daglicht. Verder beschikt de woning over een prachtige vloer met vloerverwarming op de begane grond, een in oktober 2022 vernieuwde badkamer, drie slaapkamers waarvan twee voorzien van airconditioning en een zonnige tuin op het zuiden. Met veel openbaar groen om de hoek, een basisschool in de directe omgeving en kindvriendelijke woonhofjes waar Lelystad zo bekend om staat, zou dit zou zomaar een woning kunnen zijn waarin u zich direct thuis voelt. U woont op fietsafstand van recreatiegebieden het Gelderse Hout en Zuigerplasbos. Ook is de woning gelegen nabij winkelcentrum 't Lelycentre, sportvelden, zwembad de Koploper alsmede openbaar vervoer en basisscholen. De uitvalswegen naar de A6, maar ook Dronten en Harderwijk zijn met de auto snel en eenvoudig te bereiken Deze woning bezichtigen? Neem dan gerust, eventueel via uw NVM-aankoopmakelaar, contact met ons op. Indeling Begane grond: Entree; hal met kastruimte en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje; moderne keuken (2018/2019) welke is voorzien van een lichtstraat voor extra daglicht en de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat voorzien van plaatafzuiging, inbouw koffiemachine, combi-oven, volledig geïntegreerde vaatwasser, een koelkast en een ladenvriezer; bijkeuken met bergruimte en witgoedaansluitingen; ruime woonkamer van 36m² met veel daglichttoetreding door de woningbrede raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van keramisch parket in visgraat gelegd met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met een bergruimte voor de opstelling van de c.v. installatie; drie slaapkamers van respectievelijk 6,5-, 11,9- en 16,5m² waarvan de twee kamers aan de zuidkant (achterzijde) zijn voorzien van een airco ; volledig betegelde badkamer (2022) welke is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en meet 6,5 meter breed x 12,5 meter diep. Verder is de tuin voorzien van bestrating, een overkapping met berging en een (deels groene-)erfafscheiding. De voortuin is voorzien van bestrating. Prijs: € 350.000,00 kosten koper Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1972 • Perceeloppervlakte: 187m² eigen grond • Woonoppervlakte: 123m² • Inhoud: 434m³ • Externe bergruimte: 6m² • De woning is voorzien van houten kozijnen welke in voorjaar 2025 zijn geschilderd • De badkamer is in 2022 vernieuwd • De keuken is in 2018/2019 geplaatst • CV: Intergas, bouwjaar: 2011, eigendom • Groene, rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk • Heerlijke zonnige achtertuin welke pàl op het zuiden is gesitueerd • Het winkelcentrum, recreatiegebieden, basisscholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden • Parkeren doet u op de openbare parkeerplaatsen • Energielabel: B, geldig tot 25 juni 2030 • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend. Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging? Neem gerust uw eigen aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
187 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 8223

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.