Jump to content
Logo of ST Makelaars

Annie van Velzenhof 35

6663RK Lent • Gelderland

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 6.964

Photo Gallery

Annie van Velzenhof 35 Lent
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Jouw eigen plek, midden in het leven Droom jij van een strak, modern appartement op een levendige locatie, waar alles klopt? Dan is Annie van Velzenhof 35 precies wat je zoekt. Dit instapklare appartement uit 2024 ligt op de tweede verdieping van een modern complex midden in het hart van de Waalsprong en combineert comfort, stijl en gemak op een perfecte manier. Het appartement is volledig gelijkvloers, energiezuinig en slim ingedeeld. De lichte woonkamer voelt meteen ruim en uitnodigend aan en sluit aan op een fijn balkon – ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie). Het kook- en spoeleiland is een echte eyecatcher net als de grote kastenwand. Ideaal om veel spullen in op te bergen. De slaapkamer is een lichte ruimte, voorzien van een ruime inbouw- kledingkast. Ook in deze ruimte is, net als in de rest van het appartement; vloerverwarming aanwezig. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, vloerverwarming, handdoeken radiator, wastafel met meubel en toilet. Vanuit de hal is ook een berging bereikbaar, hier is ruimte voor de nodige opslag alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Voor de fiets is er een gemeenschappelijke fietsenruimte onderin het gebouw. Hier zijn 3 toegewezen rekken die bij het appartement horen. De auto parkeren kan door middel van een parkeervergunning, in de parkeergarage tegenover het winkelcentrum. Kosten hiervoor zijn ca. €53,- per maand (maakt dus geen onderdeel uit van de verkoop). Leven op een toplocatie Wonen aan de Annie van Velzenhof betekent wonen met alles binnen handbereik. Het appartement is gelegen midden in het winkelcentrum van het Hart van de Waalsprong waar ondermeer een Albert Heijn XL aanwezig is. Restaurants, koffietentjes en winkels liggen op loopafstand en binnen een paar minuten fiets je over de Waal naar het centrum van Nijmegen. Ook het station Lent en het openbaar vervoer zijn vlakbij. Daarnaast woon je in een jonge wijk met veel groen en de dijk om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje. Kenmerken: - Bouwjaar: 2024 - Woonoppervlak: ca. 56 m² - Energielabel: A++ - VvE bijdrage: € 107,- per maand Bijzonderheden: - Stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming; - Privé balkon en gemeenschappelijke daktuin; - Moderne keuken en badkamer (2024); - Volledig gelijkvloers; - Elektrische screens rondom; - Zelfbewoningsplicht (nieuwbouw, 5 jaar na oplevering van kracht), koper dient er zelf te gaan wonen; - Actieve en gezonde VvE. Annie van Velzenhof 35 is de perfecte match voor starters en young professionals die modern, duurzaam en centraal willen wonen. Pak je kans en plan snel een bezichtiging – dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.