Jump to content
Logo of Disveld Makelaardij

Ávilastraat 22

6663NV Lent • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Lent

Photo Gallery

Ávilastraat 22 Lent
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime zolder en zonnige achtertuin te koop! Aan de Ávilastraat 22 in Lent vind je deze moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, grote zolder, moderne keuken en zonnige achtertuin. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en natuur. Op loopafstand vind je de Lentse Plas en de Waal met uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Daarnaast heeft Lent een eigen treinstation en een nieuw winkelcentrum met horeca en supermarkten. Indeling: Begane grond: De auto parkeer je voor de deur. Je komt via de voortuin binnen in de hal van de woning, hier valt direct de moderne inrichting op. Aan de rechterzijde vind je het toilet, modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Op de gehele begane grond ligt een mooie strakke PVC vloer en de witte stalen deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. De indeling van de begane grond is erg praktisch, met het kookeiland als middelpunt. Aan de voorzijde is een fijne ruimte voor een grote eettafel die in verbinding staat met de keuken. De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van alle gemakken. Al het keukenapparatuur is ingebouwd, zoals een Quooker, downdraft afzuiging, combi-oven, koelvriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van de woning vind je de grote woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, daarover later meer! Door de uitbouw op de begane grond is er voldoende ruimte voor een grote zithoek. 1e verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers van circa 13, 9 en 6 m2. Allen voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. De grote slaapkamer heeft een airconditioning voor de warme zomerdagen. De badkamer is netjes en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te rechten. De huidige eigenaren hebben al een dakkapel geplaatst, dus hier kun je eenvoudig nog één of twee slaapkamers extra creëeren. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur, netjes afgewerkt. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden heeft de gehele dag zon. Aan de woning vind je een ruim terras waar je vanwege het zonnescherm ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast heb je een mooie eethoek met pergola om vrienden en familie uit te nodigen voor een heerlijke bbq. Achterin de tuin vind je een berging met achterom. Bijzonderheden: * 126 m2 woonoppervlakte * Energielabel A * 3 slaapkamers * Grote zolder (1 of 2 extra slaapkamers te realiseren) * Parkeren voor de deur * Zonnige achtertuin * Moderne keuken 2021 * PVC vloer begane grond

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
142 m²
Content
446 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.