Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Ávilastraat 76

6663NV Lent • Gelderland

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Ávilastraat 76 Lent
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Dit gelijkvloerse hoekappartement combineert comfort en gemak met een heerlijke ligging in Lent. Je hebt een lichte woonkamer, een moderne keuken en een royale slaapkamer. Met twee fijne buitenplekken waar je van de zon kunt genieten, eigen berging én parkeergelegenheid woon je hier in een rustige straat in een jonge wijk die volop in ontwikkeling is. Bovendien ben je ook zo in het centrum van Nijmegen of de uitvalswegen. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Prettig binnenkomen Het complex heeft een gezamenlijke entree aan de straatzijde. Achter deze voordeur bereik je vrijwel direct de eigen entree van het appartement. Je komt binnen in de hal, van waaruit je bijna alle ruimtes bereikt: de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, de badkamer, het toilet en de berging met meterkast en witgoedaansluiting. Een praktische en overzichtelijke indeling. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer vol licht De woonkamer springt direct in het oog door de open indeling, grote raampartijen en de fijne lichtinval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en je kijkt zo uit over de groene omgeving aan de voorzijde. De sfeer is modern en warm tegelijk, mede door de afwerking en het gebruik van lichte kleuren. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met eethoek De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling met donkere fronten en antraciet werkblad. Je hebt hier alles bij de hand: een combi-oven, kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de eettafel is plek genoeg om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Slaapkamer en badkamer De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan de achtertuin. 's Ochtends stap je zo naar buiten om rustig op te starten in de tuin. Je hebt hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Tegenover de slaapkamer ligt de moderne badkamer. Hier valt het daglicht mooi naar binnen, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. Het raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is een apart toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn stijlvol afgewerkt met een combinatie van antracietkleurige en lichte wandtegels. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Twee fijne buitenruimtes Aan de voorzijde ligt een voortuin met een prettige uitkijk en ochtendzon: de ideale plek voor een kop koffie. Achter de woning vind je een betegelde, onderhoudsvriendelijke tuin die door de beschutte ligging intiem aanvoelt en veel privacy biedt. Hier geniet je de rest van de dag van de zon. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de berging en de gezamenlijke parkeerplaats achter het complex. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Wonen in Lent Dit appartement ligt in een jonge wijk met een dorps karakter en volop voorzieningen in de buurt. Je woont hier in Lentseveld, een moderne woonwijk met veel groen, supermarkten, horeca, scholen en de Lentse Plas. Ook station Lent en de Waalbrug zijn dichtbij, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Nijmegen bent. Reis je met de auto? De A325 en de aansluiting op de A15 en A50 liggen op slechts enkele minuten rijden. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie • Woonoppervlakte: 60 m² • Bouwjaar: 2016 • Energielabel: A • Twee buitenruimtes: voortuin (deels overdekt) en achtertuin met berging • Eigen berging met elektra en gezamenlijke parkeerplaats • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 75,- per maand • Geschikt voor starters én ouderen door gelijkvloerse indeling ---------------------------------------------------------------------------------------------- Nieuwsgierig? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure of bekijk de woning op onze website.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
227 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
09-10-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2025 were there 15.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

15.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.