Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 22

3832AW Leusden • Utrecht

Sold Buyer's agent: Ditters - Amersfoort

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 5.423

Photo Gallery

Koningin Wilhelminalaan 22 Leusden
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Koningin Wilhelminalaan 22 te Leusden-Zuid Een karaktervolle jaren ’50 woning, tot in de puntjes verbouwd In het geliefde, oude deel van Leusden-Zuid, verscholen achter een charmante groene haag, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951. De woning is volledig en met veel liefde verbouwd en verduurzaamd, waarbij authentieke details zijn behouden en gecombineerd met luxe, natuurlijke materialen. Het eindresultaat is een karaktervol huis dat warmte en gezelligheid uitstraalt, terwijl het tegelijk de luxe van nu biedt. Een eerste indruk die blijft hangen Bij aankomst ziet u meteen dat dit geen standaard woning is. De witgekalkte gevel, zwarte kozijnen, leilindes en markiezen vormen samen een uitnodigend geheel. Via de overdekte entree stapt u binnen in een huis waar de sfeer van vroeger naadloos samengaat met modern wooncomfort. Wonen met stijl De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen: een balkenplafond, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het zonnige terras maken de ruimte zowel charmant als functioneel. De lichte woonkamer biedt genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. In 2021 is een prachtige, eikenhouten vloer gelegd die warmte en karakter toevoegt. De ramen zijn bekleed met op maat gemaakte houten shutters, wat de ruimte een elegante uitstraling geeft. Een keuken waar u blij van wordt De ruime keuken is een lust voor het oog én zeer praktisch in gebruik. Uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een robuust werkblad, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin, waardoor u op zomerse dagen direct buiten kunt ontbijten of dineren. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met eiken kastenwand, koel-/vriescombinatie en de CV-ketel (2021). Slim ingedeeld en elegant Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en dubbele wastafel. De voormalige badkamer is omgetoverd tot praktische wasruimte met een tweede zwevend toilet. Door de hoogwaardige houtlook laminaatvloer en shutters in alle vertrekken straalt de hele verdieping een warme en stijlvolle sfeer uit. De tweede verdieping is vergroot met een dakopbouw, waardoor er een royale derde slaapkamer van circa 13 m² is ontstaan. Deze kamer heeft rolluiken en een fraai uitzicht. Tevens is een grote bergruimte gecreëerd op deze etage. Indien gewenst kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Buiten genieten De besloten achtertuin is een plek waar u in alle rust kunt genieten. Fraai aangelegd met Belgisch hardsteen, omringd door dakplatanen en klimop, en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u hier van veel zonuren. Er is een houten schuur, met voldoende ruimte voor opslag. De voortuin is verzorgd en voorzien van een haagbeuk en leilindes. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden: • Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951 • Volledig verbouwd met behoud van sfeer en details • Authentieke materialen zoals eikenhout en Belgisch hardsteen • Op maat gemaakte houten shutters op begane grond en 1e etage • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Luxe keuken en praktische bijkeuken • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Recent verduurzaamd met o.a. 12 zonnepanelen, muur-, dak- en vloerisolatie • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy • Gelegen in het geliefde Leusden-Zuid, nabij winkels, scholen en natuurgebieden

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
191 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta 28c (CW4) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3832

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.