Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Vlasland 12

3833CM Leusden • Utrecht

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.901

Photo Gallery

Vlasland 12 Leusden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekjes van de geliefde wijk Groenhouten – met uitzicht dat nooit verveelt Op een werkelijk toplocatie in de groene en kindvriendelijke wijk Groenhouten staat deze royaal uitgebouwde en verrassend luxe afgewerkte woning (ca. 2011 luxe verbouwd en aangebouwd onder architectuur van Designa, bekend van het tv-programma “van Woonvilla naar Droomvilla”). Hier woon je direct aan een brede waterpartij, met een vrij en rustgevend uitzicht over het groen. Het is zo’n plek waar je ’s ochtends wakker wordt met het zachte geluid van fluitende vogels en waar je ’s avonds vanaf het terras geniet van de ondergaande zon die schittert op het water. Dit is geen standaard woning – dit is een unieke woonbeleving. Met een royaal woonoppervlak van ca. 161 m² en een perceel van 191 m² biedt deze woning ruimte, comfort en luxe in een bijzonder prettige setting. De voormalige garage is omgetoverd tot een ruime berging/bijkeuken en op de tweede verdieping zorgen brede dakkapellen voor extra licht en verrassend veel leefruimte. De unieke indeling en hoogwaardige afwerking maken deze woning absoluut onderscheidend binnen de wijk. Een woning die je gezien móét hebben om de sfeer, ruimte en ligging echt te ervaren. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische bijkeuken/berging, voorzien van vaste kasten, een zijdeur en openslaande deuren aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning – wat een ruimte en wat een uitzicht! Door de grote raampartijen kijk je hier vrij uit over het water en het omliggende groen. Dit is wonen met een permanent vakantiegevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde keuken (ca. 15 jaar oud), voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (voornamelijk Gaggenau) en een prettige, praktische indeling. Eerste verdieping – uw privé hotelsuite Deze verdieping is volledig getransformeerd tot een indrukwekkende master suite. Het slaapgedeelte ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale kastenwand. Centraal in de ruimte bevindt zich een vrijstaand ligbad met een luxe wastafelmeubel – een echte eyecatcher. Aan de voorzijde bevinden zich een separate douchecabine en toilet. Het geheel voelt als een luxe hotelsuite waar comfort en beleving samenkomen. Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig weer in te delen als drie volwaardige slaapkamers, waardoor de woning ook perfect aansluit bij een groter gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met was- en droogmachine aansluitingen, cv-opstelling en volop bergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en zijn er twee sfeervolle slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de twee grote dakkapellen over vrijwel de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en privacy (geen achterburen). Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Aan het water is een sfeervolle vlonder gerealiseerd, omringd door groene borders. Hier woon je letterlijk in het groen, met water, rust en ruimte als dagelijks decor. Ligging De woning ligt aan een rustig hofje in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Groenhouten. Leusden staat bekend als een groene, complete en uitstekend bereikbare woonplaats. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort én het NS-station Amersfoort Centraal. In Leusden zelf zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en diverse horeca. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig en uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden, bossen en het buitengebied letterlijk om de hoek. Met de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A28, A30 en A12) zijn de Randstad en andere grote steden snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Vlasland 12 is geen gewone woning, maar een unieke woonbeleving op een van de mooiste plekken van Leusden. Luxe, ruimte, uitzicht en rust komen hier op uitzonderlijke wijze samen. Enkele punten op een rij: • Bijna het hele huis is voorzien van dubbel glas. • Bijna alle vaste inbouw verlichting is voorzien van led. • Verbouwing is gedaan onder architectuur van Designa. • Onder de vloerbedekking woonkamer ligt voor een groot deel een kersenhouten parketvloer. • De beide terrassen aan de achterzijde zijn onderheid waardoor deze zeer stabiel zijn en niet verzakken. • De grond, waarop het achterste terras staat, is gehuurd van de gemeente. • Achterzijde zuid. • Buiten verlichting. • Schitterend vrij uitzicht achter op park met fraaie vijver en oude bomen. • Loopafstand van het centrum met winkels en horeca. • Diverse basisscholen, voortgezet onderwijs is dichtbij in Amersfoort. • Goed verenigingsleven met diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis, korfbal etc.). Natuur is dichtbij voor fietsen en wandelen in de buurt en op de Utrechtse heuvelrug. • Een rustig dorp direct bij Amersfoort en dus centraal in Nederland gelegen nabij de A28, A12 en A1.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
193 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.