Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Vlasland 12

3833CM Leusden • Utrecht

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.901

Photo Gallery

Vlasland 12 Leusden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

For English see below. Leusden is zo’n plek waar alles samenkomt: rust, ruimte én een centrale ligging. Verscholen tussen groen, aan een prachtige waterpartij, en toch dichtbij alle voorzieningen, ligt de wijk waar Vlasland zich bevindt. Een fijne, ruim opgezette, rustige woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Wat Leusden bijzonder maakt, is de combinatie van natuur en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je midden in het groen van de Utrechtse Heuvelrug of wandel je door het prachtige landschap rondom Leusden met onder andere landgoed Den Treek. Hier vind je rust, frisse lucht en eindeloze wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd ben je zo in de historische binnenstad van Amersfoort, met haar gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen. De wijk rondom Vlasland is geliefd vanwege de kindvriendelijke opzet, rustige straten en het vele groen. Scholen, sportverenigingen en winkelcentra liggen allemaal op korte afstand. Het dagelijkse leven is hier comfortabel en overzichtelijk, met alles binnen handbereik. Wonen aan het Vlasland betekent genieten van een rustige woonomgeving, zonder concessies te doen aan levendigheid en bereikbaarheid. Een plek waar je de drukte kunt opzoeken wanneer je wilt, maar vooral thuiskomt in een rustige omgeving die ruimte en ontspanning biedt. Kortom: een ideale locatie voor wie op zoek is naar een middenvilla in een groene, centrale en bijzonder prettige woonomgeving. Royaal, stijlvol en instapklaar wonen met vrij uitzicht op groen en water Deze verrassend ruime, uitgebouwde gezinswoning combineert comfort, luxe en een prachtige ligging. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over een park met vijver en volwassen bomen – een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe en meterkast geïntegreerd in maatwerk kasten. Hier bevindt zich tevens het moderne toilet met fontein. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een fraaie Belgisch hardstenen vloer, wat direct een gevoel van kwaliteit en stijl geeft. De voormalige garage is is ook vanuit de hal bereikbaar en doet nu dienst als praktische berging/schuur. De uitgebouwde woon- en eetkamer is bijzonder ruim en licht. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder diverse apparaten van Gaggenau (heteluchtoven, (ongebruikte) stoomoven, warmhoud lade en 5-pits gaskookplaat) en Miele (vaatwasser en koelkast). Het natuurstenen blad met gootsteen geeft karakter (er zit een barst in de gootsteen maar deze lekt niet). Daarnaast is er een verborgen bergkast en een close-in boiler aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt men de overloop met toegang tot de indrukwekkende master bedroom via dubbele glazen deuren. Deze royale ruimte loopt naadloos over in een luxe kastenkamer en badkamer en-suite. Hier vindt u een prachtige kastenwand en maatwerk kasten, een ligbad, ruime douche, wastafel en toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme eikenhouten vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Nefit, 2018) en afzuigunit. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. De verdieping heeft betonnen vloeren met deels tegel- en deels pvc-afwerking. Wonen en genieten Dit is een heerlijk ruim gezinshuis, maar ook uitermate geschikt voor wie royaal en comfortabel wil wonen met of zonder kinderen. De woning is goed onderhouden en instap klaar, met een warme en luxe uitstraling. De ligging aan de achterzijde, met vrij uitzicht op het park (160 meter onbelemmerd uitzicht aan de achterzijde), maakt dit huis extra bijzonder: elke dag een groen panorama in alle seizoenen. • Bijna het hele huis is voorzien van dubbel glas. • Bijna alle vaste inbouw verlichting is voorzien van led. • Verbouwing is gedaan onder architectuur van Designa. • Onder de vloerbedekking woonkamer ligt voor een groot deel een kersenhouten parketvloer. • De beide terrassen aan de achterzijde zijn onderheid waardoor deze zeer stabiel zijn en niet verzakken. • Achterzijde zuid. • Buiten verlichting. • Schitterend vrij uitzicht achter op park met fraaie vijver en oude bomen. • Loopafstand van het centrum met winkels en horeca. • Diverse basis scholen, voortgezet onderwijs is dichtbij in Amersfoort. • Goed verenigingsleven met diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis, korfbal etc.). Natuur is dichtbij voor fietsen en wandelen in de buurt en op de Utrechtse heuvelrug. • Een rustig dorp direct bij Amersfoort en dus centraal in Nederland gelegen nabij de A28, A12 en A1. Geïnteresseerd in deze villa? Neem contact op met Wilfred Janssen, NVM-makelaar bij Netherlands Sotheby’s International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar om een bezichtiging in te plannen. English: Leusden is one of those places where everything comes together: peace, space, and a central location. Nestled in greenery, set along a water feature, yet close to all amenities, you’ll find the neighborhood where Vlasland is located. A pleasant, spacious, and quiet residential area where families immediately feel at home. What makes Leusden so special is the combination of nature and accessibility. Within minutes, you are surrounded by the greenery of the Utrechtse Heuvelrug or walking through the beautiful landscapes around Leusden, including Landgoed Den Treek. Here you’ll find peace, fresh air, and endless walking and cycling routes. At the same time, the historic city center of Amersfoort, with its cozy terraces, shops, and cultural amenities, is just a short distance away. The neighborhood around Vlasland is popular for its child-friendly layout, quiet streets, and abundance of greenery. Schools, sports clubs, and shopping centers are all nearby. Daily life here is comfortable and convenient, with everything within easy reach. Living at Vlasland means enjoying a ???? residential environment without sacrificing vibrancy and accessibility. A place where you can seek the hustle and bustle whenever you like, but above all come home to tranquility, space, and relaxation. In short: an ideal location for those looking for a mid-terrace villa in a green, central, and highly pleasant living environment. Spacious, stylish, and move-in ready living with unobstructed views of greenery and water. This surprisingly spacious, extended family home combines comfort, luxury, and a beautiful setting. At the rear, you enjoy uninterrupted views over a park with a pond and mature trees – a rare combination of peace, space, and privacy. Ground floor The entrance leads into a spacious hallway with wardrobe and meter cupboard integrated into custom cabinetry. The modern toilet with washbasin is also located here. The hall and toilet are finished with a beautiful Belgian bluestone floor, immediately conveying quality and style. The former garage, accessible from the hall, now serves as a practical storage/utility room. The extended living and dining room is exceptionally spacious and bright. The open kitchen at the front is equipped with high-end appliances, including Gaggenau (oven, unused steam oven, warming drawer, and 5-burner gas hob) and Miele (dishwasher and refrigerator). The natural stone countertop adds character (note: the sink has a crack but does not leak). There is also a hidden storage cupboard and a close-in boiler. First floor A fixed staircase leads to the landing, with access to the impressive master bedroom through double glass doors. This generous space flows seamlessly into a luxurious walk-in closet and en-suite bathroom, featuring custom wardrobes, a bathtub, spacious shower, washbasin, and toilet. The entire floor is finished with a warm oak wooden floor. Second floor The second floor features dormers at both the front and rear, creating extra space and light. The landing includes connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Nefit, 2018) and ventilation unit. There are two spacious bedrooms and a second bathroom with shower and washbasin. The floor is concrete with a combination of tiles and PVC finishing. Living and enjoying This is a wonderfully spacious family home, also perfectly suited for those seeking generous and comfortable living, with or without children. The property is well maintained, move-in ready, and offers a warm and luxurious atmosphere. The rear location, with approximately 160 meters of unobstructed park views, makes this home truly special: a green panorama to enjoy in every season. Key features * Almost entirely double-glazed * Mostly fitted with LED lighting * Renovation under architecture by Designa * Cherry wood parquet beneath the living room flooring * Pile-founded terraces (stable, no subsidence) * South-facing rear * Outdoor lighting * Stunning unobstructed views over park, pond, and mature trees * Walking distance to shops and restaurants * Close to primary schools; secondary education nearby in Amersfoort * Active community with various sports clubs * Nature nearby for walking and cycling, including the Utrechtse Heuvelrug * Quiet village next to Amersfoort, centrally located near A28, A12, and A1 A rare opportunity to enjoy space, comfort, and nature in one of Leusden’s most desirable locations. Interested? Please contact Wilfred Janssen, NVM real estate agent at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own buying agent to schedule a viewing.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
193 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
Nefit ProLine 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.