Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

De Eendrachtweg 33

6974AN Leuvenheim • Gelderland

Sold Buyer's agent: Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

De Eendrachtweg 33 Leuvenheim
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk grandioze locatie, omgeven door rust, stilte en privacy, staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning. Een huis met karakter, waar authentieke charme en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een zeer royaal perceel met een prachtige tuinbeleving, een dubbele garage en volop ruimte om te genieten van de natuur. Ervaar het buitenleven, omgeven door bossen en weilanden, in de directe omgeving van de steden Zutphen en Arnhem. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Nieuwsgierig? Loop snel met me mee door deze verrassende jaren dertig woning: Begane grond: Via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een verzorgd toilet betreden wij de living. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen een heerlijke lichte leefruimte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en het uitzicht op het groen steeds aanwezig is. De fraaie eiken parketvloer en de sfeervolle houthaard geven het geheel een warme, stijlvolle uitstraling, een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. De keuken is gepositioneerd in het achterhuis. Een moderne en luxe keukeninrichting uitgevoerd in het hoogglans wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. Het geheel wordt gecomplementeerd door een granieten aanrechtblad en een RVS spoelbak. Een deur in de achtergevel brengt ons naar de grandioze buitenruimte, later daarover meer. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een designradiator. Hier geniet je, liggend in bad, van een rustgevend uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: We nemen de trap in de hal en bereiken de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, een praktische bergruimte en de CV-opstelling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kasten en een fraai uitzicht over het perceel. Deze woonlaag is verzorgd afgewerkt met een eiken parketvloer en keurige wand- en plafondafwerking, wat de stijlvolle lijn van de woning voortzet. Kelder: Deze praktische provisie-/bergruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer. Buitenruimte: Het absolute unique selling point van deze woning is de buitenruimte, het royale perceel biedt een oase van rust en privacy. Een fraai terras nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de vijverpartij, borders met fraaie aanplant en het ruime grasveld zorgen voor een parkachtige beleving. Hier ervaar je stilte, ruimte en volledige privacy. Daarnaast beschikt het geheel over een dubbele garage en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of te gebruiken voor extra opslag. Kortom een geweldige woonbeleving midden in de natuur. Een karaktervolle jaren ’30 woning op een uitzonderlijke locatie, waar sfeer, comfort en buitenleven samenkomen. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen, omgeven door groen, ruimte en sereniteit. Wacht niet te lang, een buitenkans als deze komt eens in de zoveel tijd voorbij. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging met Manon, ik heet je van harte welkom aan de Eendrachtweg 33 te Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
1270 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6974

Google Maps

Leuvenheim on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leuvenheim

Residential and neighborhood statistics in Leuvenheim

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leuvenheim. In 2026 were there 741 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

741

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leuvenheim
Year Residents
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leuvenheim
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Education level

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

113

Label C

43

Label D

38

Label F

32

Label A

31

Label B

19

Label E

14

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leuvenheim
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.740

Business activity in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leuvenheim
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leuvenheim.

Frequently asked questions about living in Leuvenheim

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer houses in Leuvenheim

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.