Jump to content
Logo of Vrieling Makelaardij

Dedemsvaartseweg-Noord 158

7775AL Lutten • Overijssel

Sold

€ 447.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.300

Purchase price /m²: € 2.405

Photo Gallery

Dedemsvaartseweg-Noord 158 Lutten
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Dit is jouw kans om de trotse eigenaar te worden van een geweldig, vrijstaand herenhuis met alle ruimte en rust die je nodig hebt. Deze woning heeft niet alleen een royale oppervlakte van 186 m², maar beschikt ook over zes slaapkamers verdeeld over verschillende verdiepingen. Welkom bij de Dedemsvaartseweg-Noord 158 in Lutten, een mooi dorp in het oosten van ons land. De woning ligt aan de doorgaande weg van Dedemsvaart naar Gramsbergen, waarbij het geheel bereikbaar is vanaf de parallelweg voor de woning. Lutten is een dorp binnen de gemeente Hardenberg, met veel groen en landerijen, waardoor ook wandelen of een gezellige fietstocht heerlijk om te doen is. Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, ruime en droge kelderruimte (ca. 5 m²), zeer ruime toiletruimte, een hele ruime woonkamer met vaste kast en heel veel lichtinval. Vanuit de hal is er toegang tot een mooie grote werk-/slaapkamer. Vanuit de dichte keuken met inbouwapparatuur (2014) kom je in de hal met achter entree, toegang tot de bijkeuken met cv opstelling en wasmachine aansluiting en toegang tot de aangebouwde garage. 1e Verdieping: Een zeer ruime overloop met aangrenzend 4 ruime slaapkamers, welke allemaal zijn voorzien van vaste kasten en 1 van een vaste wastafel. De royale badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel. Één slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. 2e Verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanaf de overloop. Op deze verdieping is nog een extra kamer aanwezig welke prima als slaap-/ werkkamer ingericht kan worden. De overloop op deze verdieping is zo ruim dat het ook prima in te delen is als berging. Bijgebouwen en tuin: Het perceel is in 2025 opnieuw ingedeeld en voorzien van nieuwe erfafscheidingen, waardoor er nu een ruime kavel is ontstaan van 645 m². De tuin is voorzien van een houten tuinberging met overkapping voor de containers of eventueel houtopslag voor een buitenkachel. De woning wordt omringd door een zeer grote tuin, het geheel heeft ongeveer 360 m² tuinoppervlakte. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning liggen nog een aantal openbare parkeerplaatsen, deze worden veelal op de zondagen benut. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne badkamer en toilet inrichting; - 6 slaapkamers met vaste kasten; - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanvaarding: kan snel. Je bent van harte welkom om deze instapklare en onderhoudsvriendelijke woning te komen bezichtigen. We kijken ernaar uit om je de unieke kenmerken en de prachtige omgeving van deze woning te laten zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 447.500

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.300

2,78%

Yearly

%

€ 22.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 447.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
645 m²
Content
707 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
364 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.