Jump to content
Logo of Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

De Lespaullaan 15

3602ZE Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Domvast Makelaars

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.320

Photo Gallery

De Lespaullaan 15 Maarssen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

De Lespaullaan 15 Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging in Maarssen-dorp? Dan is deze goed onderhouden woning aan De Lespaullaan 15 precies wat je zoekt. De woning biedt verrassend veel ruimte, is netjes afgewerkt en heeft een diepe tuin op het zuidwesten met volop privacy. Dankzij de gunstige ligging met een autovrij plantsoen aan de voorzijde in een groene en kindvriendelijke wijk, is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte zoeken in een rustige omgeving. De indeling van de woning is als volgt: Via de verzorgde voortuin, die mooi aansluit bij het groene karakter van de rustige, ruim opgezette straat, bereik je de overkapte entree van de woning. Je komt binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen, de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt vrij uitzicht op de tuin. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een royale eettafel. Onder de trap bevindt zich een diepe trapkast, handig voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. Deze biedt ruim voldoende werkblad, veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groot grasveld met bomen, struiken en speelvoorzieningen, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De open verbinding met de woonkamer maakt het geheel tot een sociale en overzichtelijke leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen 3) bijzonder ruime slaapkamers en een grote, compleet ingerichte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de afmetingen is hier ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en eventueel een werkplek of commode. De kamer is netjes afgewerkt en heeft een prettig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens royaal in formaat en met een fijne lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Wat deze verdieping extra interessant maakt, is dat er met een relatief eenvoudige ingreep een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Door de bestaande ruimtes anders in te delen, ontstaat er een extra kamer zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. In de ruime badkamer vind je een grote inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De afwerking is strak en tijdloos. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een grote open ruimte die dienstdoet als was- en bergruimte. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie hangt hier, en onder de schuine kanten is volop plek voor opslag. Dankzij de nokhoogte en twee dakramen is deze verdieping verrassend licht en ruim. Met wat aanpassingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te creëren. Wil je nog meer ruimte? Dan biedt de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen extra perspectief. Tuin De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een diepte van circa 13 meter, een ligging op het zuidwesten en volop privacy is dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Dat betekent: zon van het begin van de middag tot laat in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met een ruim terras, borders met diverse groenblijvende planten en een pergola. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of opslag. Een bijzonder praktisch pluspunt is dat je op eigen terrein parkeert in de achtertuin, direct naast de berging. De auto staat netjes uit het zicht achter een schutting. Dit zorgt voor comfort en extra veiligheid, zonder dat het ten koste gaat van de sfeer in de tuin. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook goed bereikbaar met de fiets of containers. Omgeving De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Maarssen-dorp, op loopafstand van meerdere speeltuintjes, scholen, een supermarkt en andere voorzieningen. Voor kinderen is dit een ideale omgeving met volop speelruimte en weinig verkeer. Naast huis ligt een voetpad dat doorloopt langs een groenstrook met bomen en een bruggetje richting de wijk. Je woont hier rustig, maar toch centraal. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 richting Utrecht of Amsterdam. Ook station Maarssen en winkelcentrum Bisonspoor zijn snel bereikbaar. Kenmerken Type woning: Eengezinswoning Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 125 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 13 meter diep, ligging zuidwest Energielabel: A Bijzonderheden - Diepe, zonnige tuin op het westen met achterom - Vrije ligging voor en achter - Parkeren op eigen terrein - Ruime zolder met twee dakramen en veel mogelijkheden - Mechanische ventilatie Autominuten Utrecht Centrum - 23 min. Amsterdamse Zuidas - 29 min. Amsterdam Centrum - 34 min. Stadshart Amstelveen - 29 min. Schiphol - 32 min. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
162 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3602

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.