Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Johan Grauwertlaan 1

3603GZ Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Paul Dijkstra Makelaars

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

Johan Grauwertlaan 1 Maarssen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

RUIME HOEKWONING (2020) in de charmante nieuwbouwwijk Oostkanaaldijk, op een unieke locatie. Deze moderne woning in geliefde jaren ’30-stijl is helemaal van nu: uitgerust met zonnepanelen, een eikenhouten vloer met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en energielabel A. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en combineert stijl met praktisch gemak. Dankzij de zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten, met handige achterom, biedt dit huis alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Een fijn familiehuis waar je zó kunt intrekken. Ligging: Om de hoek van het wandelpad langs het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand van het centrum van Maarssen: de locatie is écht top! De woning ligt aan een brede, rustige straat in de gewilde en kleinschalige wijk Oostkanaaldijk, met volop speelruimte voor kinderen. Diverse basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, huisartsen en OV zijn vlakbij, net als de sfeervolle dorpskern met gracht en gezellige restaurantjes. Bereikbaarheid: De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam is circa 25 minuten rijden, Utrecht slechts 10 minuten. Het NS-station Maarssen biedt directe verbindingen richting beide steden, en bushaltes liggen op een paar minuten lopen. Indeling: Begane grond: Entree: Door de gezellige voortuin met sierhekwerk, twee sierlijke bomen en nette bestrating bereik je de voordeur. Hal: De lichte, netjes afgewerkte hal geeft toegang tot de meterkast, het zwevende toilet met fonteintje en de woonkamer. De geheel verlijmde eikenhouten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping. Woonkamer/keuken: Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt het grote lichtinval op, dankzij de hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken en woonkamer lopen mooi in elkaar over: aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, centraal de keuken met kookeiland en achter in het zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is een plek waar design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoelbak en Quooker vormt het kloppend hart van de ruimte – ideaal om tijdens het koken in contact te blijven met familie of gasten. De hoogwaardige Next125 keuken is voorzien van diverse Neff inbouwapparatuur, die koken niet alleen gemakkelijk maar ook plezierig maakt. Het elegante keramische werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en is bovendien bijzonder praktisch: hitte- en krasbestendig, zodat het jarenlang mooi blijft. Hier geniet u dagelijks van comfort, stijl en gebruiksgemak. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter een schuifdeur, met daaronder een praktische trapkast. Over de hele begane grond ligt vloerverwarming. Tuin: Naast de voortuin is er een zonnige, onderhoudsarme achtertuin met grote tegels en sierbestrating, een pergola met harmonicaschaduwdoek en een handige achterom. Berging: Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld seizoensspullen. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt dezelfde, volledig verlijmde eikenhouten vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. De gehele verdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als masterbedroom. Dankzij de ramen aan de voorzijde én het extra zijraam is de ruimte heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 3: Kleinere slaapkamer, ook in gebruik als kinderkamer. Badkamer: Luxe, volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad met handdouche, aparte douchecabine met regendouche en een tweede zwevend toilet. Grote ramen zorgen voor veel licht en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Overloop: Hier vind je toegang tot twee extra slaapkamers, de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-ketel. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een groot dakraam. Slaapkamer 5: Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Riante hoekwoning uit 2020 • Sfeervol en luxe afgewerkt • Keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Schilderwerk binnen en buiten in 2020 • Verwarming en warm water via Intergas Xtreme 2020 • 9 zonnepanelen (350wp, 2020) • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie • Energielabel A • Elektra met meerdere groepen en aardlekbeveiliging • Wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: We vinden het erg jammer om - vanwege de afstand tot ons werk - deze super comfortabele en luxe nieuwbouwwoning te verlaten. We hebben erg veel aandacht en budget besteed aan de afwerking van de woning en de tuin, wat het extra aangenaam wonen maakt. De locatie in centrum Maarssen, het leuke buurtje en de rust van geen doorgaand verkeer is geweldig. We kunnen altijd naast de deur twee auto's parkeren. In Maarssen zouden we dit plekje niet snel verruild hebben. We wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat uw belangen worden behartigd en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
260 m²
Content
473 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3603

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.