Jump to content
Logo of Beumer Maarssen

Reigerskamp 447

3607JA Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Boshem Wonen Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.337

Photo Gallery

Reigerskamp 447 Maarssen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Voor woningzoekers met een passie voor klussen en een verlangen om hun droomhuis te creëren, bieden wij een unieke kans: Uitstekende ligging - Goede staat van onderhoud - Ruim woonoppervlakte - Grote en zonnige achtertuin - Gezinsvriendelijke buurt - Diverse mogelijkheden tot uitbreiding woonoppervlakte. Deze kenmerken omschrijven perfect de woning aan Reigerskamp 447 in Maarssen! Dit geschakelde huis heeft een prima woonoppervlak van 89m2, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, en een grote bergzolder van circa 16m2, die door het plaatsen van vaste trap en dakkapel(len) tot een volwaardige woonverdieping kan worden gemaakt. Daarnaast tref je hier een grote en lichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, voortuin aan een autovrij straatje en een heerlijk ruime en vrij gelegen achtertuin op het noordwesten (middag- en avondzon) met stenen schuur en achterom. Indeling: Begane grond: Entree, hal met standaard uitgevoerde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en beschikt over een trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een standaard, recht keukenblok. De deur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer en luik met vlizotrap naar de grote bergzolder. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een Velux-dakraam. De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: Via het luik met vlizotrap is de grote zolderverdieping toegankelijk. Deze verdieping dient thans als royale bergzolder met CV-opstelling, maar kan door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel(len) prima worden toegevoegd aan het woonoppervlakte. Tuin: De voortuin ligt aan een autovrij wandelpad en is verzorgd aangelegd. De keurig onderhouden achtertuin heeft een geheel vrije ligging en is zeer ruim van afmeting. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de achterom bereik je het leuke en rustige woonplein met speelplaats en ruim voldoende openbare parkeerplaatsen. Door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van het einde van de ochtend tot laat in de avond volop van de zon! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlakte circa 89m2, bergzolder circa 16m2, berging circa 5m2 en perceeloppervlakte 151m2; - Uitstekend gelegen in een gezinsvriendelijke buurt en dichtbij alle voorzieningen; - De woning wordt in opdracht van Portaal verkocht; - Notaris ter keuze verkoper; - Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van de verkoper; - Portaal heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken; - Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve worden er extra clausules in de koopovereenkomst opgenomen; - Er geldt een zelfbewoningsplicht; - Oplevering kan snel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
151 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3607

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.