Jump to content
Logo of Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Straatweg 48

3604BB Maarssen • Utrecht

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Straatweg 48 Maarssen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Straatweg 48! Ben je op zoek naar een woning op een unieke locatie aan de Vecht met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze karakteristieke woning beslist een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 67 m², aangevuld met extra ruimte op de zolderverdieping en een vrijstaande berging. De diepe achtertuin met eigen steiger en het vrije uitzicht over de Vecht maken dit een bijzonder aantrekkelijke woonkans in Maarssen. De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier direct aan de Vecht met een prachtig vrij uitzicht over het water. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed; zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je snel onderweg richting Utrecht en Amsterdam. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren langs het water. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning met hal en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige maatvoering met veel lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met directe toegang tot de tuin, hier bevindt zich ook het toilet. De indeling biedt een goede basis, maar leent zich uitstekend voor modernisering en het creëren van een meer open en eigentijdse leefruimte. 1e Verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separate inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime open kamer. Vanwege de beperkte stahoogte is deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlakte. Desondanks is dit een fijne extra ruimte die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin: de achtertuin is diep en gelegen aan de Vecht en vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Hier geniet je van een vrij uitzicht over het water en is het mogelijk om een bootje aan te leggen aan de eigen steiger. De tuin met achterom biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen en een fijne buitenplek. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. Een bezichtiging van deze woning zal je overtuigen van de unieke ligging en de mogelijkheden om hier jouw eigen droomhuis te realiseren! Bijzonderheden: • Gelegen aan de Vecht met eigen steiger en aanlegmogelijkheid voor een boot. • Vrij uitzicht over het water. • Woonoppervlakte circa 67,5 m² (NEN2580). • Overige inpandige ruimte circa 12,9 m² (o.a. zolderverdieping). • Externe bergruimte circa 7,4 m². • Diepe achtertuin aan het water. • Achterom met recht van overpad. • Niet bewonersclausule van toepassing. • As is where is-clausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
110 m²
Content
285 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3604

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.