Jump to content
Logo of Waterweg Makelaar

Merellaan 91

3145EC Maassluis • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.510

Photo Gallery

Merellaan 91 Maassluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan de Waterweg – Ruimte, Licht en een Uniek Uitzicht! Droom je van een woning waar geen dag hetzelfde is? Welkom op de Merellaan 91 in Maassluis. Dit royale 4-kamer appartement op de eerste verdieping biedt je een unieke combinatie van modern wooncomfort en een spectaculair uitzicht over de Waterweg. Hier zie je de indrukwekkende scheepvaart aan je voorbijtrekken als een levend schilderij. De locatie in Maassluis is ideaal. Voor je dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen loop je zo naar Winkelcentrum Koningshoek. Heb je zin in cultuur? Theater Koningshof ligt vrijwel om de hoek. Daarnaast ben je uitstekend verbonden: het metrostation ligt op korte loopafstand, waardoor je binnen no-time in Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland staat. En binnen 5 minuten wandel of fiets je langs de Waterweg. Indeling Comfortabel binnenkomen Via de centrale entree met bellentableau bereik je met de lift of de trap de eerste etage. Bij binnenkomst in de hal vind je de garderobe en de meterkast, waarna de ontdekkingsreis door dit lichte appartement begint. Wonen met een weids uitzicht De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen word je direct gegrepen door het uitzicht op de boten die voorbijvaren. Er is volop ruimte voor een grote eethoek waar je gerust met acht personen kunt aanschuiven. De zithoek bij het raam is de ideale plek om te ontspannen, met zicht op zowel de televisie als de bedrijvigheid op het water. Ensuite sfeer en buitenleven Via de prachtige houten ensuite deuren bereik je de masterbedroom. Deze ruimte heeft een gloednieuwe kunststof schuifpui die toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en het unieke uitzicht over de Waterweg. Een keuken met karakter Aan de overzijde van de woonkamer tref je de moderne keuken. Deze heeft recent een smaakvolle make-over gekregen: de kastjes zijn uitgevoerd in een trendy matgroene kleur (wrap), wat prachtig contrasteert met het houtgekleurde aanrechtblad. De vloer is voorzien van gloednieuw laminaat en de keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Ruimte voor alles en iedereen Naast de keuken bevinden zich twee fijne kamers. Momenteel is één kamer in gebruik als slaapkamer en de tweede als een royale garderoberuimte. Rust en eenheid in het sanitair De nette badkamer is volledig uitgevoerd met rustgevende zandkleurige tegels en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Direct daarnaast bevindt zich de toiletruimte, die geheel in stijl met de badkamer is afgewerkt. Het toilet is modern zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Praktisch detail: de wasmachineopstelling en de boiler zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte in de gang.  Balkon Ensuite sfeer en buitenleven Via de prachtige houten ensuite deuren bereik je de masterbedroom. Deze ruimte heeft een gloednieuwe kunststof schuifpui die toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en het unieke uitzicht over de Waterweg. Bijzonderheden In de onderbouw van het complex heb je bovendien de beschikking over een eigen berging, ideaal voor je fiets en alle overige spullen die je graag uit het zicht opbergt. Duurzaamheid voorop Je koopt hier een woning in een complex waar de VvE actief investeert in de toekomst. Met een nieuwe gemeenschappelijke warmtepomp, maar liefst 84 zonnepanelen en recent aangebrachte spouwisolatie en HR++ glas, woon je hier met een gerust hart. -Oplevering- Medio september 2026 -Bijzonderheden- • Instapklaar • HR++ dubbelglas • Kunststof schuifpui • Balkonvloer gecoat • Voorzijde kozijnen geverfd 2025 • Eigen berging • Vrij uitzicht -Dichtbij- • Winkelcentrum Koningshoek • Metro • Snelweg binnen ca. 10 minuten • Theater Koningshof en bibliotheek

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3145

Google Maps

Maassluis on the map

Spatial overview of the work area in Maassluis

Residential and neighborhood statistics in Maassluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maassluis. In 2026 were there 37.136 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.000.

Residents

37.136

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.225

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maassluis
Year Residents
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maassluis
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Education level

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maassluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.920

Business activity in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maassluis
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maassluis.

Frequently asked questions about living in Maassluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer houses in Maassluis

View more homes in this location.