Jump to content
Logo of KH-Solutions Makelaars

7 Januaristraat 31

6227BA Maastricht • Limburg

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

7 Januaristraat 31 Maastricht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Moderne hoekwoning met uitbouw – 7 Januaristraat 31, Maastricht. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met 3 slaapkamers, een heerlijke tuin, 3 airco’s en 9 zonnepanelen op een fantastische locatie in Heer? Deze ruime hoekwoning met een energielabel C in de rustige en geliefde wijk Heer heeft alles in huis: een fijne voortuin, een moderne uitbouw en 3 comfortabele slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 157 m² is er volop ruimte om te wonen, te leven en te genieten. Binnen valt direct het vele daglicht op, wat de woning een warme en open sfeer geeft. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Begane grond Bij aankomst valt direct op dat de woning beschikt over een eigen oprit in de voortuin, wat zorgt voor extra comfort en parkeergemak. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met tegelvloer, garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De woning opent zich vervolgens naar een royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de industriële glazen pui aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De hardhouten parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De moderne, witte keuken uit 2018 met lichtgrijs composiet werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een ingebouwd koffiezetapparaat. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping Wanneer u naar de eerste verdieping loopt, komt u op een verzorgde overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer uit circa 2016. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De drie slaapkamers variëren in grootte (ca. 11 m², 9 m² en 7 m²) en zijn stuk voor stuk prettig ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De ramen beschikken over HR ++ beglazing op de eerste verdieping. De badkamer is compact maar verzorgd en beschikt over een inloopdouche en een moderne dubbele wastafel met meubel, waardoor deze ruimte praktisch en comfortabel is ingericht. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Tuin De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Via openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer – ideaal voor lange zomeravonden. Aanvullende informatie • Volledig uitgebouwde eetruimte (rond 2000) met veel lichtinval • Moderne keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur • 3 slaapkamers • Gevels geïsoleerd in 2023 • Nieuwe dakpannen in 2018 • Hardhouten en aluminium kozijnen • 9 zonnepanelen (eigendom sinds 2018) • Dubbele beglazing en HR++ beglazing • 3 airco’s • Elektrische screens en deels rolluiken • Voldoende parkeergelegenheid • Energielabel C (geldig tot 26-01-2036) De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
157 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6227

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.