Jump to content
Logo of Boon Heuvelland Makelaars

Rijksweg 1

6269AA Margraten • Limburg

Available

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 1.263

Photo Gallery

Rijksweg 1 Margraten
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Het is misschien wel een van de meest bekende locaties in Margraten, op de hoek van de Rijksweg (Maastricht-Vaals) en de Pastoor Brouwersstraat richting het centrum van het dorp. Meer dan 10.000 mensen per dag passeren dit prachtige beleggingspand, met een ‘torentje’ en buitengevels die deels van mergel zijn. De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht en de begane grond kan vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Oorspronkelijk is het pand gebouwd in 1925 en nadien meerdere keren verbouwd en verduurzaamd. Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en met een totale bruto vloeroppervlakte van 456 m² en een inhoud van maar liefst 1.337 m³ is dit een pand van formaat, met diverse gebruiksmogelijkheden. De bestemming is ‘dorpsvoorzieningen, geconcentreerd’ waarbij een invulling met detailhandel, praktijkruimte of kantoor mogelijk is. Conform het bestemmingsplan is horeca niet toegestaan. Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus, richting Maastricht en Gulpen/Vaals. Maastricht en Gulpen zijn met de auto nog geen 10 minuten rijden en na een kwartier bent u in Valkenburg en Eijsden. Na aan paar minuten lopen staat u bij de bakker, slager, groentewinkel, supermarkt en andere dorpsvoorzieningen. Het dorp Margraten met bijna 4.000 inwoners maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten, dat met ruim 26.000 inwoners een heel aantrekkelijke plek is om te wonen en werken. Dit is niet alleen vanwege de ligging ten opzichte van Maastricht, maar ook vanwege de prachtige natuur met het Plateau van Margraten en het Heuvelland. Duizenden toeristen bezoeken Margraten en velen zien dit markante pand, als ze naar het centrum van het dorp gaan! Indeling: Commerciële ruimte: De commerciële ruimte heeft een entree aan de voorzijde, bij het torentje, en een entree bij de parkeerplaats aan de achterzijde. Deze laatstgenoemde entree geeft toegang tot een royale ontvangstruimte, die ook als wachtkamer gebruikt kan worden. Aansluitend is een centrale ruimte met een kitchenette, een bergkast en een kast met de HR-ketel. In de aansluitende hal, aan de linkerzijde, is een toiletruimte. Er zijn vier commerciële ruimtes op de begane grond, klaar voor een nieuwe invulling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de afwerking is fraai, met een lichte tegelvloer en stucwerk. In de ruimte aan de achterzijde is het mogelijk om de pui met ramen te vervangen door een garagepoort, die er voorheen ook gezeten heeft. Bovenwoning: De bovenwoning heeft een eigen entree aan de kant van de Rijksweg. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder van circa 44 m² BVO. Op de eerste verdieping bereikt u als eerste een ruime, lichte overloop. Een van de ruimtes die hieraan grenst, is de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere zijde, bij het raam, is de opstelling van de wasapparatuur. De woonkamer is een royale leefruimte, met grote ramen aan de kant van de Rijksweg en de Pastoor Brouwersstraat. Aansluitend is de eetkeuken, met een groot dakraam en genoeg plek voor een grote eettafel. De lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer, die aan het dakterras grenst, is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In de naastgelegen badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche en een dubbel wastafelmeubel. Grote, witte wandtegels zijn gecombineerd met grijze tegels op de vloer. Verrassend is de achterste ruimte, met zicht tot in de nok en drie grote dakramen. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of atelier. Splitsen in twee kamers is ook mogelijk! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de overloop is een grote zolderruimte te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel. Gezien de grootte van deze ruimte is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Exterieur: Op de eerste verdieping is een dakterras, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde van het pand, op de begane grond, is het parkeerterrein waar vijf auto’s prima kunnen staan. Bijzonderheden: • Begane grond (huisnummer 1) kan vrij van huur en gebruik worden verkocht; • Bestemming ‘dorpsvoorzieningen geconcentreerd’ (o.a. detailhandel, praktijkruimte, kantoor). Horeca is niet toegestaan; • Bovenwoning (huisnummer 1A) wordt in verhuurde staat verkocht (onbepaalde tijd); • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie.; • Rijksweg 1: energielabel A+. Rijksweg 1a: energielabel D.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
315 m²
Land area
378 m²
Content
1337 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-03-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6269

Google Maps

Map of Margraten

Spatial overview of the work area in Margraten

Residential and neighborhood statistics in Margraten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Margraten. In 2026 were there 3.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.932.

Residents

3.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 392.932

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.791

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Margraten
Year Residents
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Margraten
Year Average WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Education level

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Margraten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Electricity: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Electricity: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Electricity: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Electricity: 3.196

Business activity in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Margraten
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Margraten.

Frequently asked questions about living in Margraten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer houses in Margraten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.