Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Lytsedyk 26

9036ML Menaam • Fryslân

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.702

Photo Gallery

Lytsedyk 26 Menaam
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke Lytsedyk, midden in het beschermde dorpsgezicht van Menaam, staat dit prachtig onderhouden monumentale woonhuis, een woning die historie en vakmanschap ademt. Achter de statige gevel schuilt een huis vol sfeer, met originele elementen zoals vakwerk glas-in-loodramen, lambrisering en een rijke afwerking. De eigenaar, bouwkundig onderlegd en met een scherp oog voor detail, heeft het pand met uitzonderlijke zorg bewoond en altijd onderhouden. Van het schilderwerk tot het zinkwerk: alles is piekfijn in orde. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een authentieke woonkeuken, een extra kamer op de begane grond die gebruikt kan worden als werkkamer, een badkamer beneden en maar liefst vier slaapkamers boven. In de achtertuin op het zuiden geniet je van volledige privacy. Dankzij de ligging aan het open vaarwater behoort het aanleggen van een eigen boot tot de mogelijkheden. Met twee ruime vrijstaande stenen bijgebouwen (een berging én een garage, beide voorzien van elektra) en een oprit is dit een woning die naast karakter ook volop ruimte biedt. Een unieke kans voor liefhebbers van historie, comfort en waterleven. Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, het toilet en de extra kamer die perfect dienstdoet als werkkamer of atelier. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De gaskachels zorgen voor warmte en sfeer, terwijl de glas-in-loodramen en vakwerkdetails de woning karakter geven. De woonkeuken is functioneel en gezellig, met ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich de opstelling voor de CV-installatie en het witgoed bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de badkamer, voorzien van daglicht, een douche en een wastafelmeubel. Eerste etage Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, elk met hun eigen charme. Dankzij de plaatsing van het dubbel glas en natuurlijke ventilatie zijn de kamers aangenaam licht en goed bruikbaar voor zowel slapen als werken. Onder de schuine kap is er extra bergruimte aanwezig, en ook op de overloop is voldoende plek voor opslag. Er is geen centrale verwarming op de verdieping, maar het isolatieniveau en het comfort zijn verrassend goed, mede dankzij de kwaliteit van het onderhoud. Tuin De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van het woongenot. Gelegen op het zuiden biedt de tuin veel zon en privacy. De combinatie van betegeling, sierlijke kiezelpaden, grasveld en volwassen beplanting past perfect bij het monumentale karakter van de woning. Rondom het huis kun je volledig lopen, en achterin vind je een klein, verscholen stukje tuin: een ideale plek voor rust, meditatie of een beschut terras. De stenen garage en aparte berging (beide vrijstaand en met elektra) bieden volop mogelijkheden voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. De oprit aan de achterkant maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. En dan is er natuurlijk het vaarwater aan de voorkant van de woning: voor watersportliefhebbers een droom die uitkomt. Bijzonderheden - Woning gelegen op 515 m² eigen grond - Fundering en vloeren: begane grond deels van hout, deels van beton; eerste verdieping houten vloerconstructie - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Keuken: functioneel, exacte bouw-/renovatiejaar niet bekend - Badkamer: voorzien van douche, wastafelmeubel en daglicht - Energielabel: G (geldig tot 02-07-2035) - Monumentenstatus: gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd dorpsgezicht - Tuinligging: achtertuin op het zuiden, met veel privacy - Aangesloten op het riool: nee, beerput in de tuin aanwezig. Vanwege verkoop onlangs geleegd. - Clausules: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overdrachtsdatum: in overleg tussen partijen Isolatie - Dakisolatie: zink vernieuwd, beperkt aanwezig - Muurisolatie: niet aanwezig, wel goede staat - Vloerisolatie: niet aanwezig - Beglazing: voorzetramen aan de voorzijde en zijkant, grotendeels dubbel glas in overige delen Menaam Menaam is een levendig en vriendelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp biedt een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis, enkele winkels en horeca. De ligging nabij het open Friese landschap maakt het geliefd bij rustzoekers én actieve buitenmensen. Fiets- en wandelroutes, vaarmogelijkheden en een goede busverbinding met Leeuwarden maken het een praktische én idyllische woonplek. Menaam is een dorp waar buren elkaar nog kennen en waar je kunt genieten van het beste van twee werelden: rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Afstanden: - Leeuwarden: ca. 12,5 kilometer - Dokkum: ca. 25 kilometer - Groningen: ca. 75,5 kilometer - Amsterdam: ca. 142 kilometer - Ameland (veerboot via Holwerd): ca. 18 kilometer Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
515 m²
Content
492 m³
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1853
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Gaskachels
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9036

Google Maps

Map of Menaam

Discover where agents are active in Menaam

Residential and neighborhood statistics in Menaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Menaam. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 269.000.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 269.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Menaam
Year Residents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Menaam
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Education level

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Menaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.380

Business activity in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Menaam
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Menaam.

Frequently asked questions about living in Menaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer houses in Menaam

View more homes in this location.