Jump to content
Logo of Casco Makelaars

Gortstraat 44

4331LC Middelburg • Zeeland

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.294

Photo Gallery

Gortstraat 44 Middelburg
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Wat een bijzonder mooie woning mogen wij u hier aanbieden! Op de eerste en tweede woonlaag van het monumentale herenhuis “De Tijger” uit 1740 is een uniek appartement gerealiseerd, compleet met royaal dakterras en een schitterend aangelegde tuin. Deze beschikt over een fraaie overkapping, een ruime berging en een garage met vrije poort. De woning ademt nog altijd de sfeer en het karakter van weleer dankzij de vele authentieke details, zoals de hoge balkenplafonds, de indrukwekkende kapconstructie met sparrenhout, de paneeldeuren en de hoge schuiframen met houten luiken. Alles is met liefde en vakmanschap gerenoveerd, waarbij ook modern wooncomfort niet uit het oog is verloren. Zo zijn de daken, muren en vloeren geïsoleerd en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing of voorzetramen. Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvol ingerichte woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen met roedeverdeling heeft u hier een prachtig uitzicht op het zonnige en ruime dakterras – een ideale plek voor gezellig tafelen, borrelen en goede gesprekken. Via een brede trap vanaf het terras bereikt u de circa 15 meter diepe en ruim 8 meter brede tuin: een groene oase van rust en privacy. De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, sierbestrating, een vijver, weelderige beplanting en tuinafscheidingen van oude muren, leibomen, heesters en schuttingen. Achterin bevinden zich de hoogwaardige tuinoverkapping, een grote houten berging, de vrije poort en de garage – waarmee dit unieke geheel helemaal compleet is. Indeling: Begane grond: entree met lange hal voorzien van meterkast, overloop met trapkast en trapopgang naar de eerste woonlaag. Eerste verdieping: de centrale hal met vide reikt tot hoog in de oude kap en ontvangt veel daglicht dankzij het gevelraam en de dakramen. Via de stijlvolle open trap bereikt u de statige woonkamer aan de voorzijde. Hier zorgen het hoge balkenplafond met moer- en kinderbalken, de grote raampartijen met bewerkte vensterbanken en de originele schuiframen met houten luiken voor een bijzonder karakter. De brede eiken vloerdelen en de vaste kastenwand met glazen paneeldeuren voegen extra sfeer én praktische bergruimte toe. Via de hal bereikt u tevens het toilet met fonteintje en de moderne badkamer, voorzien van strak stucwerk, een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. De woonkeuken in het achterhuis vormt een heerlijke leefplek. Deze is smaakvol ingericht met een luxe keuken, compleet met kook- en spoeleiland met keramisch werkblad, Bora-inductiekookplaat, massief eiken ladefronten en diverse inbouwapparaten, waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en plintboiler. Het balkenplafond, de PVC-visgraat vloer, de mogelijkheid voor een houtkachel en de brede glazen achterpui met roedeverdeling maken dit tot een sfeervol geheel. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras bereikbaar, uitgevoerd met composiet vlondervloer en houten plantenbakken voor extra privacy. Brede trappen leiden hier naar de tuin en de garage. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, ingericht als extra werkruimte met keukenblok en inbouw friteuse. Glas-in-loodramen naar het trappenhuis en een balkondeur naar een klein besloten patio geven extra charme. De aangrenzende was- en stookruimte beschikt over een HR-combiketel, badgeiser en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend ligt een prachtige slaapkamer onder de eigen kap, met de oude spanten in het zicht en lichtinval via dakkapel en dakraam. Deze sfeervolle kamer beschikt over vaste inbouwkasten, een wastafel-/make-uptafel en een vrijstaand ligbad: een ideale plek om in alle rust te ontspannen. Tweede verdieping: Via de open trap met stalen balustrade bereikt u de riante overloop met vide, dakkapel, Velux-dakramen en maatwerk inbouwkasten onder de oude kap biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek of leeshoek. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers onder de hoge sparrenkappen, waarbij de originele spanten prachtig zichtbaar zijn. Beide kamers beschikken over dakkapellen, Velux-dakramen, inbouwkasten en paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien een bar opstelling met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ladekast met waskom. Tuin en garage De prachtige aangelegde achtertuin is een groene oase midden in het centrum, omsloten door oude stadsmuren, schuttingen, leibomen en heesters. De zonnige tuin op het westen is smaakvol ingericht met borders, een centrale vijver, fraaie sierbestrating van waaltjes en natuursteen, en een riante tuinoverkapping met houten berging. De overdekte vrije poort leidt naar de garage, die is voorzien van elektra en een elektrische deur – een bijzonder waardevolle toevoeging aan deze woning. Interesse in deze unieke monumentale bovenwoning met sfeer, karakter en modern wooncomfort in een? Maak een afspraak voor bezichtiging met Casco Makelaars!

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
197 m²
Content
800 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1740
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Nefit HR Eco line gereviseerd (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4331

Google Maps

Geographical overview Middelburg

Geographic orientation and real estate agent density in Middelburg

Residential and neighborhood statistics in Middelburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelburg. In 2025 were there 43.530 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 305.375.

Residents

43.530

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 305.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.218

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.278

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelburg
Year Residents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelburg
Year Average WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Education level

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origin of residents (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Construction period of buildings

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 984 • Electricity: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Electricity: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Electricity: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.429

Business activity in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Total number of company establishments: 5.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelburg
Period Crimes
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelburg.

Frequently asked questions about living in Middelburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer houses in Middelburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.