Jump to content
Logo of Schulting & Partners

Rouaansekaai 3

4331HA Middelburg • Zeeland

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 3.518

Photo Gallery

Rouaansekaai 3 Middelburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie, goed onderhouden Rijksmonument genaamd “t Huys ter Hooghe” met souterrain, appartement/atelier/kantoorruimte op de begane grond en een zelfstandige boven woning. Vanuit het pand heeft u uitzicht op de levendige Rouaansekaai met zijn toeristen, watersporters verkeer en kijkt u uit op het loop-/fietsbruggetje welke de Rouaansekaai en de Kinderdijk verbindt. De binnenstad is op steenworp afstand, ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en op kort gelegen afstand. Aan de achterzijde geniet je juist van een oase van rust. Vanuit je slaapkamer zie je de top van de Lange Jan, hét icoon van Middelburg! Het uit 1720 daterende pand heeft in 1976 een volledige renovatie ondergaan. In de loop der jaren is het goed onderhouden en is een aantal moderniseringen uitgevoerd. In 2023 is de gehele achterzijde geschilderd en in juli 2025 de voorzijde. Indeling – Licht, ruimte en karakter Beneden appartement (eigen meterkast) Indeling: • Entree (toegang tot bovenwoning en beneden appartement) • Lichte open ruimte met mooie hoge ramen • Keuken (2020) voorzien van oven, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. • Nette badkamer met regendouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. • De vide biedt een prima ruimte voor slaapkamer of kantoorruimte. Bovenwoning (eigen meterkast) Eerste verdieping: • Lichte woonkamer aan de voorzijde met originele balkenplafonds, eet- en zithoek en prachtig uitzicht op het water én de historische Kinderdijk • Open keuken voorzien van oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. • Via een tussenhalletje is de douche met nieuw wastafelmeubel (2024) en separate toilet bereikbaar. Tweede verdieping: • Hal met trap naar de derde verdieping en toegang tot de twee slaapkamers. Er is er in 2021 een 2e toilet geplaatst. • De eerste royale slaapkamer aan de voorzijde met eveneens balkenplafond en grote ramen en twee dakraampjes. • De tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde met eveneens met 2 ramen waarvan er één een raam met hor is. Derde verdieping: • Is via vaste trap bereikbaar en is nu een open zolder met een groot raam en zeer geschikt voor derde slaapkamer. • Helemaal beneden is er een souterrain met twee aparte ruimtes en een achtruitgang naar een historisch hofje. Dit hofje geeft recht tot overpad. Aan voorzijde bevindt zich een kelderluik, dat is geheel authentiek gerenoveerd in 2021. In 2023 is een nieuwe (stille) luchtcirculatie geplaatst. In 2025 is de voorkamer hier op aangesloten. In 2021 zijn screens geplaatst aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping. Er zijn in dit pand twee CV ketels aanwezig. De CV ketels hebben in augustus 2025 een servicebeurt heeft gehad. De bovenwoning heeft een Remeha HR ketel (2015) en de CV ketel van de begane grond is een Intergas HR ketel (2018). Een uniek pand dat uitstekend in zijn geheel bewoond kan worden, maar ook zeer geschikt is voor een combinatie van wonen en werken (wonen met kantoor/atelier functie). Er is geen tuin of balkon nodig, naast de voordeur geniet je op een bankje aan de kaai van een kopje koffie of glaasje wijn met uitzicht op Rijksmonumenten, het kabbelende water en passerende boten! Wanneer je de straat oversteekt, staat daar een tafel met bankje waar het ook gezellig toeven is. Locatie – Unieke sfeer, alles op loopafstand De ligging is werkelijk uitstekend: in het hart van het historische centrum van Middelburg in een lange rij Rijksmonumenten. Op loopafstand: • Supermarkt, bakker, slager • Gezellige ontbijt- en koffiezaakjes • Restaurants, winkels, markten en terrassen • Station Middelburg • De mooiste steeg van Middelburg – de Kuiperspoort – ligt letterlijk om de hoek. En... in slechts 15 autominuten ben je op de uitgestrekte stranden van Walcheren. Perfect voor een strandwandeling of frisse duik! Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: - Wonen in een Rijksmonument, - Met trots en zorg bewoond en onderhouden door de eigenaar - Schitterend uitzicht op water én monumenten - Levendige voorzijde en rust aan de achterkant - Veel aanwendingsmogelijkheden - Rijke historie én modern wooncomfort De oplevering is in overleg. Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
69 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1720
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 4331

Google Maps

Geographical overview Middelburg

Geographic orientation and real estate agent density in Middelburg

Residential and neighborhood statistics in Middelburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelburg. In 2025 were there 43.530 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 305.375.

Residents

43.530

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 305.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.218

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.278

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelburg
Year Residents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelburg
Year Average WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Education level

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origin of residents (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Construction period of buildings

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 984 • Electricity: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Electricity: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Electricity: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.429

Business activity in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Total number of company establishments: 5.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelburg
Period Crimes
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelburg.

Frequently asked questions about living in Middelburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer houses in Middelburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.