Jump to content
Logo of BURGERS MAKELAARDIJ

Pastoor Graatweg 39

6566DA Millingen aan de Rijn • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.872

Photo Gallery

Pastoor Graatweg 39 Millingen aan de Rijn
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Deze tweekapper met aangebouwde stenen garage met (verbrede) eigen oprit ligt aan één van de leukste straten van het dorp! Er is een sfeervolle woonkamer met een open keuken. De woning heeft een uitgebouwde serre hetgeen een royaal en ruimtelijk gevoel geeft, zeker omdat de marmeren vloer is doorgetrokken naar deze serre en dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval op de benedenverdieping. De ingebouwde vloerconvector zorgt dat er geen ruimteverlies is en is ideaal voor planten. De glazen pui kan grotendeels open geschoven worden waardoor de tuin ook bij het huis betrokken kan worden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruime badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast veel bergruimte een vierde slaapkamer. De tuin is voorzien van schuttingen, hierdoor is de tuin beschermd tegen koude wind. Daarom kan een tropische plant als de palm hier goed groeien. Kenmerken: perceel oppervlakte 234 m² / bouwjaar 1976 / woonoppervlakte 148 m² / inhoud 606 m³. Indeling: begane grond: entree / hal met meterkast / toilet met fontein / de uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open haard en de trap naar de eerste verdieping / open keuken in landhuisstijl in L-opstelling / de serre (achter het keukengedeelte, bouw 1995) heeft twee dakkoepels en een schuifpui naar de tuin / toegang tot de garage voorzien van een elektrische poort (bedienbaar met afstandsbediening) en de achterdeur naar de tuin / de garage is bij de uitbouw van de serre verlengd synchroon aan de serre. 1e verdieping: overloop / drie slaapkamers waarvan één met wastafel / badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: door vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop / berging met opstelling cv-ketel (2022) en een slaapkamer met dakraam en wastafel. Bijzonderheden: • de garagepoort is elektrisch en kan met een afstandsbediening worden geopend; • de woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas, een aantal ramen tevens met (elektrische) rolluiken; • er is glasvezel aangelegd in de woning; • de kruipruimte en spouwmuren zijn in 2023 na-geïsoleerd; • in 2021 is het dak voorzien van folie en zijn de dakpannen vervangen; • de woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum én de basisschool van het dorp; • Millingen aan de Rijn is gelegen op slechts 15 autominuten vanaf Nijmegen en op slechts 10 autominuten vanaf Kleve (D), midden in een prachtig natuurgebied; • de landelijke omgeving maakt deel uit van natuurgebied De Gelderse Poort – perfect voor wandelaars en fietsers; • uitgebreide voorzieningen in het dorp: o.a. Albert Heijn, Aldi, drogist, apotheek, horeca, bouwmarkt en diverse speciaalzaken; • actief en hecht verenigingsleven. Neem voor meer informatie een kijkje op

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
234 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6566

Google Maps

Location of Millingen aan de Rijn

Discover where agents are active in Millingen aan de Rijn

Residential and neighborhood statistics in Millingen aan de Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Millingen aan de Rijn. In 2026 were there 5.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 315.000.

Residents

5.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 315.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Millingen aan de Rijn
Year Residents
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Millingen aan de Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Education level

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Millingen aan de Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Business activity in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Millingen aan de Rijn
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Millingen aan de Rijn.

Frequently asked questions about living in Millingen aan de Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer houses in Millingen aan de Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.