Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Gruttohof 1

2841NE Moordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Gruttohof 1 Moordrecht
Photo 55

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: INSTAPKLARE HOEKWONING MET ROYALE ZONNIGE TUIN! Deze instapklare hoekwoning aan de Gruttohof 1 in een rustige en kindvriendelijke buurt in Moordrecht staat te koop! Met een woonoppervlakte van ruim 125 m², een ruime lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een royale zonnige tuin biedt deze woning veel ruimte en comfort. Dankzij de vrije kap en het feit dat de woning alleen op de begane grond aan één zijde is geschakeld, geniet u bovendien van extra privacy en lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. De stijlvolle en recent vernieuwde badkamer beschikt over een hoogwaardige afwerking. De lichte woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnige, verzorgde tuin met o.a. groenstroken, bestrating en een overkapping waar u ook in het voor- en najaar heerlijk buiten kunt zitten. De zonnepanelen zorgen voor een duurzame energievoorziening en lagere energiekosten. De woning ligt in een autoluwe straat, omgeven door natuur, wat zorgt voor een rustige leefomgeving. Toch zijn winkels en voorzieningen dichtbij, net als de uitvalswegen. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kortom, Gruttohof 1 is een moderne, goed onderhouden woning op een toplocatie, klaar voor de volgende bewoners. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 125,4 m². Inhoud ca. 437m³. Externe berging ca. 16,1 m². Gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m². Indeling: Begane grond: Entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer via een stijlvolle taatsdeur. De hal is afgewerkt met gladgestuukte wanden en plafonds en een fraaie tegelvloer. De woonkamer (ca. 48 m²) ademt warmte en sfeer dankzij de hardhouten vloer en de strakke afwerking van wanden en plafonds. De open moderne keuken beschikt over een composieten blad, een inductiekookplaat met extra wokbrander op gas, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met overkapping, groenstroken en zithoek. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een praktische inbouwkast aanwezig. Grote slaapkamer van ca. 14 m² met kunstof draai-/kiepramen en laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. In deze kamer is een inloopkast ingebouwd, waarmee de ruimte onder het dak niet alleen efficiënt, maar ook elegant benut wordt. Slaapkamer (2) van ca. 12m², voorzien van laminaatvloer, behang en kunstof draai-/kiepraam. Slaapkamer (3) van ca. 12 m², voorzien van laminaatvloer, behang en kunststof draai-/kiepraam. De badkamer is volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. Dankzij de uitbouw, waarbij een deel van de kap is verhoogd en twee dakramen zijn geplaatst, is een ruime en lichte badkamer ontstaan. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel, ligbad en hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met cv-combiketel en toegang tot beide kamers. Slaapkamer (4) van ca. 10 m² v.v. laminaatvloer en knieschotten rondom. Slaap-/werkkamer (5) van ca. 6 m² v.v. laminaatvloer en aansluiting voor de wasmachine en droger. Buiten: Voortuin met groenstroken en betegeld pad naar de voordeur. Ruime achtertuin van ca. 85 m² v.v. onderheid terras, groenstroken en een overkapping. Er is betrekkelijk veel privacy door de houten schutting. Ook beschikt de woning aan de zijkant over extra bergruimte en een achterom. Afmetingen: • Voorportaal ca. 2.11 x 1.52m. • Hal ca. 3.64x2.29m. • Living ca. 7.97/4.11 x 5.77/3.38m. • Keuken ca. 4.14 x 2.11m. • Slaapkamer (1) ca. 4.61 x 3.05m. • Slaapkamer (2) ca. 4.13 x 3.14/2.57m. • Slaapkamer (3) ca. 4.13 x 3.14/2.57m. • Badkamer ca. 3.14 x1.67m. • Zolder: Slaapkamer (4) ca. 5.23x1.86m. • Zolder: Slaapkamer (5) ca. 3.25 x 1.86m. • Achtertuin ca. 11.71 x 7.26m. • Berging achtertuin ca. 3.00x1.99m. • Berging zijtuin ca. 7.58 x1.34m. Algemeen: • Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 125,4 m². Inhoud ca.437 m³. Externe berging ca. 16,1 m². Gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m². • Gelegen in de rustige en kindvriendelijke vogelbuurt. • Op korte afstand van basisscholen, winkels en het centrum • Goed bereikbaar via diverse uitvalswegen en het OV; • Voldoende parkeergelegenheid aanwezig; • Energielabel B; • Overdracht in overleg; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
216 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.