Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

IJsselkade 4

2841BM Moordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.186

Photo Gallery

IJsselkade 4 Moordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

URENLANG ZWEMPLEZIER! Altijd al gedroomd van een eigen zwembad? Dan is dit op-en-top afgewerkte vrijstaande huis een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse, in 2017 opnieuw opgebouwde woning met op de begane grond een enorme woonkamer, een luxe open keuken met inbouwapparatuur, een fraai aangelegde tuin met groot zwembad en een sauna een multifunctioneel bijgebouw met buitenhuis v.v. jacuzzi en keuken én kantoorruimte. Een verdieping lager, in het souterrain, tref je drie slaapkamers en veel inpandige bergruimte. Stap naar buiten in de royale voortuin, hier vind je een overkapping, veel parkeergelegenheid op eigen (afgesloten) terrein en een garage. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met dubbele inloopdouche te vinden. De woning gelegen in een fijne buurt in Moordrecht. In enkele minuten sta je zowel in de dorpskern van Moordrecht als aan de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht. Ook scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. grote steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam n Den Haag. Indeling Begane grond: Entree via de achtertuin, hal met vaste kast en toilet v.v. wandcloset. De hal staat in open verbinding met de woonkamer en keuken. De woonkamer is bijzonder ruim, dankzij de zij-uitbouw (2022) is er veel extra ruimte ontstaan. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is uitgerust met een schiereiland met inductiekookplaat, een in het plafond ingebouwde afzuiginstallatie, een kokend waterkraan, een vaatwasser en een gezellige bar. Daarnaast is er een apparatenwand met daarin een oven, een magnetron, een koffiemachine en een koel-vriescombinatie. De keuken is modern uitgevoerd met een matzwarte afwerking. Deze gehele woonlaag is voorzien van een marmerlook tegelvloer met vloerverwarming, spots in het plafond en elektrische rolluiken. In de woonkamer is er een airco-unit in het plafond ingebouwd. De woonkamer biedt toegang tot een aan de voorzijde gelegen woningbreed terras. Hier geniet je van de ochtendzon of heb je later op de dag een schaduwrijk plekje. Aan de achterkant ligt de achtertuin, hier schijnt door de zuidwestenligging de middag- en avondzon. De tuin is werkelijk een plaatje, waarbij het lichtblauwe zwembad er direct uitspringt. Liever opwarmen? Kies dan voor de sauna. De tuin is zeer fraai aangelegd, deels betegeld, voorzien van een vlonder, een kunstgazon en borders met vaste planten. Verder is de tuin voorzien van een achterom. Achterin de tuin is er een groot bijgebouw welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Het bijgebouw is nu ingericht als luxe buitenhuis met een jacuzzi en een tweede keuken en is volledig betegeld en voorzien van wandafwerking. Door de grote glazen schuifpuien -die helemaal open kunnen- wordt de tuin optimaal betrokken bij het buitenhuis. Via openslaande deuren is er toegang tot een tweede vertrek, deze ruimte wordt nu als werkruimte gebruikt en is volledig voorzien van wand- en vloerafwerking, met inbouwspots in het plafond en airconditioning. De werkruimte heeft een eigen toegangsdeur vanaf de straatzijde. Aan de achterzijde van het bijgebouw (aan de straatkant) is er een plantsoen en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Souterrain: Via de begane grond en via de voortuin is het souterrain toegankelijk. In het souterrain zijn er drie slaapkamers, een toilet v.v. wandcloset en twee inpandige bergruimtes. In de eerste bergruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de meterkast. De andere bergruimte is het grootst en biedt toegang tot een vaste kast. Deze hele woonlaag is voorzien van een tegelvloer, elektrische rolluiken en inbouwspots in het plafond. Vanuit het souterrain is er toegang tot de voortuin. De voortuin is met recht riant te noemen en beschikt over een over een overdekt terras direct aan de woning, parkeergelegenheid voor diverse (ook grotere) voertuigen en een garage met elektrische deur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer en de inloopkast liggen aan de achterzijde. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een meubel met twee kommen, een verlichte spiegel, een toilet en een grote, dubbele inloopdouche met regendouches, handdouches, nis en bankje. Ook deze gehele verdieping is afgewerkt met inbouwspots. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1930, geheel vernieuwd in 2017 - Woonoppervlak: ca. 188 m² - Vrijstaand - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Instapklaar; afwerking van hoge kwaliteit - Buitenzwembad en sauna - Buitenhuis met jacuzzi en keuken - Werk-/kantoorruimte met eigen entree - Royaal perceel - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
307 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-05-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.