Jump to content
Logo of Klein Makelaardij

Sluislaan 44

2841XS Moordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 2.746

Photo Gallery

Sluislaan 44 Moordrecht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Charmante eindwoning in het centrum met verrassend veel ruimte! Deze karaktervolle eindwoning ligt op een fijne, beschutte plek in het centrum van Moordrecht. Een verrassend ruime woning die charme combineert met comfortabel wonen van nu. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de prettige indeling voelt het huis ruim en functioneel aan. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met aangrenzend de keuken, waar ruimte is voor samen koken en tafelen. De 3 slaapkamers en de complete badkamer maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De voortuin is knus en is een fijne overgang tussen woning en straat. Dankzij de indeling waarbij een gedeelte besloten is door een groene schutting biedt de tuin veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, voorzien van elektra en water, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Kortom: een sfeervolle eindwoning met karakter, een centrale ligging en een verzorgde uitstraling, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Moordrecht. Wat maakt deze woning bijzonder? Wat kan je verwachten: - Gemoderniseerde woning oorspronkelijk uit 1960 - Woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen - 3 slaapkamers en één complete badkamer met douche, ligbad en toilet - Centrale ligging in het centrum - Verzorgde staat van onderhoud, zowel binnen als buiten Extra’s: - dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de knusse voortuin met veel privacy en gunstige ligging - Zonnepanelen (9 stuks) - C.V.-ketel, merk Remeha Tzerra, is in 2022 vervangen - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd Bouwjaar: ca. 1960, woonoppervlakte: ca. 138 m², inhoud: ca. 468 m³, perceeloppervlakte: 112 m² Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de keuken. De moderne open keuken is v.v. een kookeiland en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang de inpandige berging welke nu in gebruik is als sportruimte. Vanuit de sportruimte is er toegang tot de wasruimte welke is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. 2 dakramen. Vanuit het kantoor zijn 2 slaapkamers bereikbaar, 1 van de kamers is v.v. een inloopkast en de achterste slaapkamer heeft ook een ruimte vaste kast. Afmetingen: Woonkamer: ca. 6.69 x 3.86/4.35 Keuken: ca. 3.36 x 5.38 Sportruimte: ca. 2.73 x 3.38 Wasruimte: ca. 1.70 x 1.90 Verdieping: Slaapkamer 1: ca. 4.03 x 4.70 Badkamer: ca. 2.82 x 2.06 Kantoor: ca. 2.98 x 4.70 Slaapkamer 2: ca. 2.85 x 3.28/4.70 Slaapkamer 3: ca. 3.16 x 2.45 Woonomgeving: De Sluislaan ligt in het centrum van Moordrecht, onderdeel van de gemeente Zuidplas. In de straat zijn zowel oudere panden als recentere bebouwing. De woonomgeving is overzichtelijk en heeft een rustige en groene uitstraling. Historisch gezien is de Sluislaan verbonden met de aanwezigheid van een sluis en een sluiswachtershuisje aan de Hoefvliet. De straat vormde vroeger de noordelijke grens van het dorp. Voorzieningen en bereikbaarheid: Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn lopend bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn goed te bereiken, wat de woning aantrekkelijk maakt voor zowel stadsbewoners als forenzen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de Sluislaan is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
112 m²
Content
468 m³

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.