Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Kieftendijk 9

7161RL Neede • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Eibergen

Photo Gallery

Kieftendijk 9 Neede
Photo 102
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: KIEFTENDIJK 9-11 NEEDE Een unieke kans: wonen, recreëren én ondernemen op een prachtige locatie in de Achterhoek. In het schitterende buitengebied van Rietmolen, nabij Neede, staat deze karakteristieke woonboerderij “Daniëlle’s Country House”, compleet met meerdere vergunde recreatiewoningen. De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1855 en is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, die zowel afzonderlijk als gezamenlijk worden aangeboden. Dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken behoort hier dan ook tot de mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.315 m², waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N18 zijn steden als Enschede, Hengelo, Winterswijk en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Daniëlle’s Country House Het succesvolle concept is speciaal ontwikkeld voor dierenliefhebbers die in alle vrijheid willen genieten van de Achterhoekse natuur. De recreatiewoningen liggen in een groene, rustige omgeving en worden omringd door een zonnige tuin van circa 3.000 m², met daaromheen ruim een hectare weiland. Achter de verblijven bevindt zich een royale zwemvijver, wat het vakantiegevoel compleet maakt. De recreatiewoningen kennen een goede bezettingsgraad. Huisdieren zijn van harte welkom: elke accommodatie beschikt over een eigen omheinde tuin, zodat dieren veilig en vrij kunnen rondlopen. Kieftendijk 9 Deze wooneenheid is recentelijk verbouwd en beschikt over volledig gescheiden voorzieningen. Via de centrale hal bereik je de keuken, badkamer, het separate toilet, de wasruimte en de achterdeur. De woonkamer en opkamer bevinden zich aan de voorzijde en kenmerken zich door lambrisering, strak afgewerkte wanden en authentieke wienersprossen in de ramen. De landelijke keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat en volop bergruimte, met plaats voor een gezellige ontbijttafel. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafel en betegelde vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime overloop met veel kastruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en worden verwarmd middels radiatoren. Bijgebouwen Kieftendijk 9 Dream Cottage De grootste van de drie recreatiewoningen is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en wordt het hele jaar door succesvol verhuurd. De woning beschikt over een royale badkamer, apart toilet, eigen cv-ketel en een woonkamer met open keuken. Via een vaste trap zijn twee extra slaapkamers op de verdieping bereikbaar. Recreatiewoning met paardenverblijf (in aanbouw) Daarnaast is een derde recreatiewoning in aanbouw, inclusief paardenverblijf. De voorbereidingen voor een bovenwoning met daaronder paardenstallen zijn reeds getroffen. Voor de bouw is een vergunning verleend. Let op: voor exploitatie van deze recreatiewoning is nog geen aparte vergunning afgegeven. Kieftendijk 11 Via een royale hal met tochtportaal bereik je de dichte keuken, voorzien van een granieten werkblad, inbouwapparatuur en een landelijke tegelvloer. De sfeervolle woonkamer met opkamer beschikt over een grote erker en een eiken parketvloer in visgraatmotief, die doorloopt in de opkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime studio waar momenteel workshops, cursussen en kinderfeestjes worden georganiseerd — een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, afgewerkt met laminaatvloeren, gladde plafonds en behangen wanden. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale dakkapel. Bijgebouwen Kieftendijk 11 Trekkershut De kleinste, maar wellicht meest sfeervolle recreatiewoning. De sprookjesachtige uitstraling, goede isolatie en vloerverwarming maken dit een comfortabel verblijf. De bedstee is zelfs voorzien van een hondenmand onder de slaapplek, waardoor ook deze accommodatie uitermate geschikt is voor vakantie met huisdieren. Royale vrijstaande werkplaats De multifunctionele werkplaats wordt momenteel gebruikt als schuur en opslagruimte. Voorzien van een autobrug, krachtstroom en gedeeltelijke isolatie biedt deze ruimte talloze gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte Het totale perceel van 14.315 m² biedt een unieke combinatie van weiland (onder andere voor een pony), een boomgaard, twee tuinkassen en een royale zwemvijver voor verkoeling op warme dagen. De perceelsgrens loopt over het hart van de oprit. Hier woon je in volledige rust en vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Neede binnen handbereik zijn. Bijzonderheden - Gelegen aan de rand van Neede met optimale rust, ruimte en vrijheid - Authentieke woonboerderij met originele geveldetails - Meerdere recreatiewoningen ten behoeve van exploitatie - Uniek en succesvol concept met uitbreidingsmogelijkheden - Royaal perceel van 14.315 m² eigen grond - Geschikt voor dubbele bewoning - Totale woonoppervlakte circa 353 m² - Totale inhoud circa 1.421 m³ - 8 kamers en 5 slaapkamers - Royale vrijstaande schuur met krachtstroom AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 1.125.000,- k.k. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,04%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
353 m²
Land area
14315 m²
Content
1421 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1855
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2025 were there 9.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.