Jump to content
Logo of Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Roordaweg 1 A

9365PN Niebert • Groningen

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 3.513

Photo Gallery

Roordaweg 1 A Niebert
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

‘NATUURLIEFHEBBERS EN RUIMTEZOEKERS ’ OPGELET: …. EEN WOONBOERDERIJ ALS DEZE, MET BIJNA 8.000 M², KOMT ZELDEN OP DE MARKT! Stel je voor: je rijdt via een 300 meter lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een sfeervolle woonboerderij met een aangrenzend bijgebouw. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en maar liefst 7 slaap-/werkkamers, waarvan 3 op de begane grond, heb je ruimte zat voor het hele gezin, ouders, vrienden, thuiswerk of een uit de hand gelopen hobby. VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUUR De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van weilanden en een beschermd natuurlandschap. Het van oudsher aanwezige beekdallandschap wordt in de toekomst ingericht als waterbergingsgebied, waardoor de directe omgeving nog mooier wordt dan het al is. De woning zelf staat op een verhoogd perceel, waardoor je ook in natte perioden droge voeten houdt. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets neemt de huidige bewoner met moeite afscheid van deze fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig woont. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN COMFORT Het oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwde woonboerderijtje is in 1978 herbouwd en het bijgebouw volgde in 1984. Toegegeven, daarmee is het geen nieuwe woning, maar de bouwkundige basis is degelijk. Wat direct opvalt zijn de sfeervolle uitstraling, de zorgvuldige staat van onderhoud en de nette bewoning. Recentelijk zijn de woonboerderij en bijgebouw door een ‘glazen gang’ met elkaar verbonden. ‘Apart en toch samen’: wat wil je nog meer? DUURZAMER EN COMFORTABELER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woonboerderij is later voorzien van o.a. vloerisolatie, muurisolatie, plafondisolatie, isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF WERKEN AAN HUIS De woning is ook volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De begane grond biedt: • 2 slaap-/werkkamers • 1 extra woonkamer/hobbyruimte • 1 complete badkamer, 1 separate douche HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het terras: ‘elke dag voelt als vakantie’. Het perceel bestaat uit een met siergrind verharde oprit/parkeervoorziening, een groot gazon, fraaie borders en volgroeide bomen. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee. Het is een genot om de Friese paarden in het naastgelegen weiland te zien grazen of om de grote variëteit aan vogels te spotten in het veld. ‘s Avonds volg je op afstand de lampjes op de A7, dichtbij genoeg om er snel op te zitten en ver genoeg weg om er geen last van te hebben. INDELING WOONHUIS • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast • gezellige woonkeuken (2009) met o.a. kooktoestel • sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren en zicht op het landschap • tussenhal met toegang tot: • separaat toilet, eenvoudig maar frisse badkamer (met wastafel en ruime inloopdouche), droge en uitstekend bruikbare provisiekelder, lichte en grote slaapkamer met bovenliggende bergzolder • vanuit de centrale hal: toegang tot de slaap-/werkkamer en binnendoor naar het bijgebouw 1e VERDIEPING • overloop met vide en kastruimte • 2 slaapkamers met dakramen INDELING BIJGEBOUW: ‘APART EN TOCH SAMEN’ • binnendoor bereikbaar of buitenom via een volledig zelfstandige entree • gezellige woonkamer/werkruimte met o.a. eenvoudig aanrechtblok, aansluiting wasmachine en droger, separate douche • via dubbele deur toegankelijke inpandige garage • tussenhal met toilet en vaste trap naar de verdieping • 2 grote slaapkamers • tussenliggende bergruimte Vanwege de ruimte, de indeling en alle aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw voor heel veel doeleinden geschikt. DROOM, ONTWERP, REALISEER......SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil jij de woonkamer of de woonkeuken vergroten door deze samen te voegen met één van de aangrenzende slaapkamers? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. BIJZONDERHEDEN • 2 zelfstandige c.v.-installaties aanwezig voor woning en bijgebouw • grote verhoogde carport (geschikt voor camper of caravan) en houten schuur voor al jouw tuinspullen • buitenzijde geschilderd in 2025 • professioneel aangelegd IBA-systeem i.p.v. riolering • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt KOM ERVAREN HOE BIJZONDER DEZE PLEK IS! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel extra ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Niebert misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging: we laten het je graag zien.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
7890 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
29 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha en AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9365

Google Maps

Geographical overview Niebert

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Niebert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Niebert. In 2025 were there 634 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.116.

Residents

634

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.116

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.980

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Niebert
Year Residents
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

Annual WOZ value

WOZ value per year in Niebert
Year Average WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Composition of residents

Age build-up

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Education level

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Origin of residents (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

77

Label C

47

Label B

33

Label D

30

Label F

26

Label A

24

Label E

10

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Niebert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Electricity: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricity: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Electricity: 1.967

Business activity in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Niebert
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Niebert.

Frequently asked questions about living in Niebert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer houses in Niebert

View more homes in this location.