Jump to content
Logo of Leonie Evers Makelaars

Emmaweg 8

3433EC Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 5.847

Photo Gallery

Emmaweg 8 Nieuwegein
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Zoals deze komen niet vaak voorbij, gelegen in het pittoreske Vreeswijk een charmante hoek- benedenwoning met patiotuin op het Zuiden in een karakteristiek jaren 30 gebouw. De woning is voorzien van een sfeervolle en ruime 'en suite' woonkamer met moderne woonkeuken, door de hoekligging extra zijramen en extra licht, moderne badkamer, goede slaapkamer, dit alles gecombineerd met originele stijlelementen als 'glas in lood' ramen, paneeldeuren en de granitovloer in de entreehal. Fijne zonnige patiotuin aan de achterzijde met achterom en stenen berging in de tuin. Gelegen aan een rustige weg in een gezellige woonwijk, om de hoek van water. Welkom in Vreeswijk, het best bewaarde geheim van Nieuwegein. Deze historische parel, gelegen aan de oevers van de Lek, biedt een unieke woonbeleving waar water, erfgoed en gezelligheid samenkomen. Vreeswijk, vaak het 'Schippersdorp' genoemd, is zonder twijfel het meest karakteristieke deel van Nieuwegein. Hoewel het officieel geen eiland is in de geografische zin, voelt het door de omsluiting van de Lek, het Merwedekanaal en de historische sluizen wel degelijk als een uniek, geborgen 'eilandje' vol historie. En dat met zo´n gunstige ligging in de Randstad. Op loopafstand vind u ambachtelijke winkels in het oude centrum: van een lokale bakker tot speciaalzaken. Daarnaast culinaire hotspots: diverse restaurants en cafés met uitzicht op de sluizen. En binnen enkele minuten bent u op de A2 of A27, en het bruisende centrum van Utrecht is per sneltram of fiets uitstekend bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of op het achtergelegen kleinschalige parkeerterrein. Gebouw uit 1932, appartement op de hoek, eigen entree op de begane grond: Entreehal en gang met granitovloer, garderobekast en een trap (berg-)kast, aan het einde van de gang een toilet, halverwege rechts vanuit de gang toegang tot de lichte woonkamer met een groot raam met glas in lood bovenramen en nog een extra raam aan de zijkant, veel licht, en suite deuren met vaste boekenkast daaromheen, daarachter de moderne woonkeuken (uit 2021) met inbouwapparatuur en een losse koel-/vriescombinatie, keuken heeft een zijraam en daarachter een bij de woning getrokken serre gedeelte (goede mogelijkheid om daar bijvoorbeeld een ruimte met een werkplek te creëren). Vanuit de serre toegang tot de tuin en toegang tot een tussenhal met ruimte voor een kledingrek/kledingkast. Vanuit die hal aan de ene zijde toegang tot de moderne badkamer (ca 2015) met breed wastafelmeubel, zwevend 2e toilet, inloopdouche en designradiator en aan de andere zijde toegang tot de slaapkamer aan de rustige achterkant gelegen. Vanuit de serre toegang tot de patiotuin met gunstige zonligging (zuid) en achterin de tuin toegang tot een praktische stenen berging met wasmachine aansluiting. De tuin heeft een vernieuwde schutting met deur, zodat je makkelijk je fiets in de berging kan zetten. Bijzonderheden: - GBO wonen ca 59m2 BBMI meetrapport aanwezig - Berging in de tuin - Hoekligging (extra licht) - Gastentoilet en 2e toilet in de badkamer - Wasmachine aansluiting in de berging - CV combiketel Intergas 2018 (huur, overname mogelijk, afkoop ook) - Energielabel E - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten ca € 223 per maand - Om de hoek van de oude dorpskern van Vreeswijk met allerhande voorzieningen - Notaris ter keuze koper, wel in Nieuwegein of directe omgeving Deze kans wil je niet missen! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze benedenwoning met tuin jouw nieuwe thuis kan worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
235 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3433

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.