Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Graaf Diederiklaan 21

3434SR Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nedereind Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.133

Photo Gallery

Graaf Diederiklaan 21 Nieuwegein
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime speelse hoekwoning met aangebouwde garage (circa 17 m² groot) gelegen in de wijk Fokkesteeg nabij het oude dorp Vreeswijk, winkelcentrum Cityplaza en Hoogzandveld. De woning heeft een ruim woonoppervlakte van 127 ² m² en een mooi groot perceel van 252 m². De woning heeft 24 zonnepanelen en energielabel A. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt. Voor een wandeling of ontspanning is Stadspark Oudegein eenvoudig te voet bereikbaar. De basisschool is op slechts een paar minuten loopafstand evenals de bus- en tramhalte Ook de verbindingen zijn goed met rechtstreekse tramverbinding naar Utrecht en de snelwegen A2/A12/A27 liggen nabij. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, 3-fase meterkast en keurige toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime geïsoleerde garage die aan de voorzijde is aangebouwd en voorzien is van een extra bergzolder. Vanuit de hal is ook de zeer ruime, speels ingedeelde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van vier dakramen waardoor er enorm veel natuurlijk licht naar binnen komt. De vloer is afgewerkt met pvc en is voorzien van vloerverwarming. Er hangen meerdere infraroodpanelen aan het plafond en in de woonkamer is een aircosysteem die kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken voorzien van een combi oven(2024), vaatwasser (2020), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en veel opbergruimte. Via de openslaande deur of loopdeur kom je in de diepe ruime tuin van circa 8,5 meter breed met een achterom gelegen op het westen. Eerste verdieping: Met een speelse spiltrap bereik je de eerste verdieping met een overloop, twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 15 m² en heeft aansluitend een handige inloopkast, een airco en een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is 10 m². De keurige badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een infrarood verwarmingspaneel. Er wordt gebruik gemaakt van een doorstroomboiler voor het douchen. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je uit op een overloop met toegang tot twee speels ingedeelde slaapkamers. Door de dakramen zijn deze ruimtes mooi licht. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Hoekwoning met aangebouwde garage; - De kozijnen van de woning zijn voorzien van kunststof en aluminium, het houtwerk aan de buitenzijde is vervangen voor Keralit; - Voorzien van HR ++beglazing - Energielabel A - Voorzien van 24 zonnepanelen; - Speels vormgegeven indeling - Heerlijk licht door de dakramen in de woonkamer - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur - Alle voorzieningen zijn binnen handbereik - Woning wordt centraal verwarmd d.m.v. aansluiting op het stadsverwarmingsnet (gasloos). Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein kun je vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
252 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.