Jump to content
Logo of Nedereind Makelaars

Holterschans 36

3432EW Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 5.095

Photo Gallery

Holterschans 36 Nieuwegein
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, modern én volledig duurzaam wonen aan de Holterschans 36 in Nieuwegein! Ben je op zoek naar een stijlvol appartement met een hoog afwerkingsniveau, vrij uitzicht en een fantastische ligging? Dan is dit jouw kans. Dit moderne appartement uit 2022 (december) ligt op de eerste verdieping van een jong, uitstekend onderhouden complex en biedt alles wat je nodig hebt om zorgeloos te kunnen genieten. Hier woon je echt ideaal. Je bent binnen enkele minuten bij tram en bus. Binnen 30 minuten ben je in Utrecht Centrum. Snelweg A2 en A27 zijn nabij. Voor ontspanning loop je zo naar Park Oudegein, en voor de dagelijkse boodschappen vind je diverse winkels in de omgeving. Ook het charmante oude dorp van Vreeswijk ligt om de hoek. Bij binnenkomst merk je het meteen: dit appartement is met zorg en oog voor detail ingericht. In het gehele appartement vind je maatwerk keuzes die bij de nieuwbouw zijn gemaakt. In de hal is een extra berging gecreëerd voor nog meer opbergruimte. De hal is daarnaast voorzien van stijlvolle akoestische panelen, wat zorgt voor een chique, rustige entree waarin de ruimte direct tot zijn recht komt. Door het verschuiven van de slaapkamerwanden is de woonkamer vergroot en voelt deze bovendien aanzienlijk ruimer aan. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct hoe licht de ruimte is dankzij de vele raampartijen. Ook valt de prachtige kastenwand op, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woonkamer. Het appartement heeft een dryback PVC visgraat vloer van het merk Tarkett die optimaal rendeert in combinatie met de vloerverwarming. De technische ruimte is uitgerust met een op maat ontworpen kast voor de wasmachine en droger, en in de grootste slaapkamer staat eveneens een maatwerk kledingkast. De luxe open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en een stijlvol composiet aanrechtblad. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een mooi wastafelmeubel en een designradiator. Dit appartement is helemaal klaar voor de toekomst. Met kunststof kozijnen, HR ++ glas, een warmtepomp, WTW-installatie, volledige isolatie, vloerverwarming, drie zonnepanelen en energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en comfortabel. De screens zijn voorzien van zonne-energie ofwel elektrisch, te bedienen met afstandsbediening aan de buitenzijde zorgen voor een prettig binnenklimaat in alle seizoenen. Via de woonkamer stap je het zonnige balkon op van ca. 7 m² met vrij uitzicht en een moderne glazen afscheiding een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren doe je eenvoudig en gratis in de directe omgeving. Kortom: een instapklaar, modern én toekomstbestendig appartement waar je zo in kunt! Kom je snel kijken? Nog beter is natuurlijk om een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze leuke woning. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Twee slaapkamers - Luxe badkamer, keuken en toilet - Extra veel bergruimte en op maat ontworpen inbouwkasten - Warmtepomp - 3 zonnepanelen - HR ++ glas - Vloerverwarming - Balkon van ca. 7 m² op het westen - Vrij uitzicht op balkon - Nabij winkels, park Oudegein, openbaar vervoer en snelweg A2 en A27 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3432

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.