Jump to content
Logo of Van Bruggen

Mispelgaarde 33

3436GH Nieuwegein • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Mispelgaarde 33 Nieuwegein
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet: maisonnette met twee balkons en mogelijkheid tot 2 slaapkamers Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een leuke woning met buitenruimte? Dan is deze maisonnette met twee balkons in de wijk Batau in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken, ruime slaapkamer en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Dankzij de twee balkons kun je zowel van de ochtend- als de middag-/avondzon genieten. Omgeving De woning ligt in de groene en rustige wijk Batau in Nieuwegein, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en winkels op korte afstand te vinden. Ook het uitgebreide winkelcentrum Cityplaza Nieuwegein ligt op korte fietsafstand. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Op korte afstand liggen de snelwegen A2, A12 en A27, waardoor steden zoals Utrecht en andere delen van de Randstad snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en tramverbindingen richting Utrecht en omliggende plaatsen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse parken en groene gebieden waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen. Eerste verdieping (entree) Via de buitentrap bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de hal met meterkast en een handige bergruimtekast, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. Vanuit de hal ga je via de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping (woonverdieping) Op de woonverdieping kom je uit in de hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met ruimte voor een eettafel. Via de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Derde verdieping (slaapverdieping) Via de trap bereik je de overloop van de bovenste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en aan de rechterzijde de badkamer met douche, wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. Verder vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden gesplitst in twee slaapkamers, wat extra flexibiliteit geeft voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerkamer. Buiten Op de woonverdieping heb je twee balkons. Het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten en is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. Op dit balkon bevindt zich ook een kleine berging, handig voor bijvoorbeeld gereedschap of tuinspullen. Het balkon aan de voorzijde ligt op het westen. Hier kun je na een lange dag nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Bergingen Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een gezamenlijke ruimte voor de containers, die wordt gedeeld met de buren. Daarnaast beschikt de woning over een extra privéberging achter het complex, gelegen achter de tuin van de onderburen. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van fietsen of het opslaan van extra spullen. Bijzonderheden - Maisonnette appartement verdeeld over meerdere verdiepingen - Lichte woonkamer met halfopen keuken - Twee balkons: een aan de voor- en een aan de achterzijde - Ruime slaapkamer met dakramen - Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer - Apart toilet - Bergruimtekast bij de entree - Extra berging op het balkon aan de achterzijde - Extra privéberging achter het complex - Gelegen in de wijk Batau in Nieuwegein - Servicekosten € 162,15 - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
240 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3436

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.