Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Orvelterdek 31

3432EM Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.687

Photo Gallery

Orvelterdek 31 Nieuwegein
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een fijne woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Deze ruime maisonnette in de wijk Fokkesteeg combineert een praktische indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische badkamer, een open keuken en een tuin op het oosten, vormt dit een prettige basis voor comfortabel wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m² en ligt op een centrale locatie nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: 1e Verdieping: De hoofdentree is op de eerste verdieping vanaf het (orvelter)dek. Je wordt verwelkomt door de hal, meterkast, vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met de open keuken. De ruime slaapkamer op deze verdieping is bereikbaar via de overloop aan de achterzijde van deze woonlaag, met ook toegang tot het toilet met fontein, badkamer met douche en vaste wastafel en de trap naar de begane grond. De eerste verdieping is grotendeels voorzien laminaat vloerafwerking met deels plavuizen en deels vloerbedekking. Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne open keuken. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de keuken. Zo creëer je een echte leef keuken! Begane grond: Middels de vaste trap is de begane grond te bereiken. Hier is de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte met wasmachine aansluiting, een trapkast, aparte fietsenberging met toegang tot de tuin te vinden. In de berging is tevens de boiler geplaatst. De begane grond is grotendeels voorzien laminaat vloerafwerking en deels zeil. De tuin is gesitueerd op het oosten en is ca. 8 x 5 m. Door deze prettige ligging kun je heerlijk van de ochtend en middag zon genieten. Aan de voorzijde van de woning bij de hoofdentree op het dek kun je tot in de avond genieten van de zon onder het genot van een drankje. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Appartementsrecht in volle eigendom - Verwarming via stadsverwarming; warm water via een elektrische boiler - Asbestinventarisatierapport aanwezig (op te vragen via de verkoopdocumentatie) - Energielabel: C - De woning is naar eigen wens en smaak te moderniseren - Keuken wordt geleverd zonder inbouwapparatuur - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Koper dient de woning zelf te bewonen (eigen gebruik verplicht) - Notaris wordt aangewezen door verkoper - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen; hiervoor wordt verwezen naar het Utrechts Stadsarchief - Indien aanwezig: voor de ondergrondse afvalcontainer kan een afvalpas of -sleutel worden aangevraagd bij de gemeente - Aanvullende verkoopvoorwaarden van Woonin zijn van toepassing; deze zijn opgenomen in de verkoopbrochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin” - Toelichting NEN2580: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten - De NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule zijn van toepassing - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Alle informatie is met zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend; controleer zelf de zaken die van invloed kunnen zijn op je aankoopbeslissing - Oplevering in overleg ENGLISH: Please note: This property is exclusively available to tenants of Woonin, BO-EX and Portaal from April 25 to May 9, 2025. After this period, the home will be offered on the open market. Are you looking for a comfortable home that you can tailor to your own preferences? This spacious maisonette, located in the Fokkesteeg district, offers a practical layout with versatile living options. Featuring two full-sized bedrooms, a bright living room, an open-plan kitchen and an east-facing garden, this home provides a solid foundation for pleasant everyday living. The apartment offers approximately 80 m² of living space and is centrally located near shops, public transport and main roads. Layout Ground floor: Spacious hallway with access to one of the bedrooms, a separate laundry room with washing machine connection, a storage cupboard under the stairs and an indoor storage room that also leads to the garden. The electric boiler is also located here. The flooring on this level consists of laminate and vinyl. First floor: This is the official entrance, with a hall and meter cupboard. The bright living room and open kitchen are accessed via the hall. On this floor you will also find the second bedroom, a separate toilet and the bathroom with shower and washbasin. Flooring includes laminate, tiles and carpet. Through artist impressions, we showcase the potential of the home to elevate its level of finish. Think of a modern, open-plan and luxurious kitchen. The bright living room is styled with a seating area at the front and a dining space next to the kitchen – creating a true live-in kitchen experience! Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
292 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3432

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.