Jump to content
Logo of Gusto Casa

Utrechtsestraatweg 19 B

3438AL Nieuwegein • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.889

Photo Gallery

Utrechtsestraatweg 19 B Nieuwegein
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

De woning Dit is zo’n huis waar je van droomt. Vrijstaand met een eigen oprit, een grote garage, voor- en achtertuin, leefkeuken en dan ook nog eens fantastisch uitzicht. Dit wil je! Het huis is maar liefst 135 m2 met 3 slaapkamers en dan ook nog eens een garage van ca. 42 m2. Aan de voorzijde kijk je uit over het Merwedekanaal. Het geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden zo dichtbij de stad vindt. De tuin aan de voorzijde ligt op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend op het bankje in de zon en kijk je naar alle bootjes die voorbij komen. Altijd live entertainment. Binnen voelt het meteen goed. Het licht komt van twee kanten naar binnen en doordat je zowel voor als achter vrij wegkijkt, geeft dit een heel vrij gevoel. In de woonkamer speelt het uitzicht de hoofdrol. Een ruime L-vormige leefruimte met een mooie houten vloer en genoeg plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. In de tussenruimte is genoeg ruimte om lekker te spelen, maar bijvoorbeeld ook geschikt voor een mooie piano. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het hart van het huis. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, grote oven, koelkast en een vaatwasser. Er is genoeg werk- en opbergruimte om uitgebreid te koken. Door de grote pui aan de achterzijde heb je een mooie verbinding met buiten. In de zomer is de tuin echt het verlengde van je huis. De tuin ligt op het westen en voelt beschut en groen. Een plek waar je de middagzon pakt en waar je ’s avonds nog lang buiten zit. Rustig, privé en precies groot genoeg om verschillende hoekjes te creëren. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ruimte eromheen. De garage is verrassend groot en biedt veel meer dan alleen plek voor een auto. Denk aan een werkruimte, atelier of zelfs het betrekken bij de woning. Die flexibiliteit maakt dat je hier echt alle kanten op kunt. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken (2019), badkamer (2019), wc's (2019), wanden gestuukt, elektra vernieuwd en zijn recent de daken en riolering (2024/2025) vernieuwd. De combinatie van authentieke details als glas in lood en de dakoverstekken met de moderne badkamer en stalen deuren, maakt het huis super sfeervol. De omgeving De woning ligt pal naast het oude dorpskern Jutphaas. Een van de meest geliefde plekken van Nieuwegein. Een plek waar alles samenkomt. Rust, groen en ruimte, maar met de stad altijd binnen handbereik. Je woont hier tussen Utrecht en Nieuwegein. Je wandelt (of skeelert) hier heerlijk langs het kanaal, je fietst snel naar de polder of juist zo de stad in. Binnen een kwartier sta je in het centrum van Utrecht, maar thuis voelt het alsof je veel verder weg bent. Wel de lusten van de stad. Maar niet de lasten. In je middagpauze een rondje lopen en even kijken bij het sluisje. Kleine dingen die het wonen hier fijn maken. Op loopafstand ligt Fortwachter. Een plek waar je neerstrijkt voor koffie, lunch of een lange middag in de zon. Kinderen spelen hier heerlijk en in de zomer zijn er verschillende evenementen die hier georganiseerd worden. Heerlijk dorps, maar dan toch dichtbij de stad. Voor een ijsje wandel je naar Sweets and Ice. Zo’n plek waar je even blijft hangen aan het water. Het centrum met de Kruidvat, kapper, sport- en fietsenzaak zitten allemaal op loopafstand. En wie van goed eten houdt, zit hier ook goed. De verkopers tippen een lazy zondagmiddag bij restaurant Céline. Dit is een heel goed restaurant voor degene die van fine dining houden. De omgeving blijft rustig en groen, maar ontwikkelt zich wel. Met de ontwikkelingen in Rijnhuizen ontstaat er langzaam meer levendigheid. Meer plekken om naartoe te gaan, zonder dat de rust verloren gaat. Dat maakt dit een plek waar je nu al fijn woont en waar het alleen maar beter wordt. Indeling Begane grond Entree, ruime statige hal met een wenteltrap naar boven. Een aparte wc met fonteintje en garderoberuimte. Vanuit de hal loop je de woonkamer in aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de ruime garage van ca. 42 m2. Een multifunctionele ruimte in te delen naar wens; denk aan een mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis. Of misschien juist wel ruimte voor de motor of die mooie auto waar je lekker aan klust. Eerste verdieping Overloop met bergkast. Drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compleet met ligbad, fijne inloop douche & een dubbele wastafel. Op de overloop is er een apart tweede toilet. Vanuit 1 van de kamers zijn er openslaande deuren naar het dak van de uitbouw en garage, ter weet zit hier al een vergunning op voor een dakterras. Vliering Via een losse trap bereikbare bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen. De pluspunten van de woning + Vrijstaand wonen met uniek uitzicht over het Merwedekanaal + Grote woonkamer en leefkeuken waar het leven zich echt afspeelt + Garage met mogelijkheden voor werk, hobby of uitbreiding + Zonnige en beschutte achtertuin op het westen en voortuin op het oosten + Rustige ligging met Utrecht op korte afstand Pssst... De straat is een doodlopende weg, als bewoner heb je toegang door de bussluis om sneller met de auto naar Utrecht te gaan.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
413 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
42 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.