Jump to content
Logo of Makelaardij IJsselstein

Visarendsingel 5

3435GH Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 555.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 567.950

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Visarendsingel 5 Nieuwegein
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

GEZINSGELUK MET EEN VLEUGJE LUXE – RUIMTE, LICHT EN STIJL IN ÉÉN TUSSENWONING Ben je toe aan de volgende stap? Deze verrassend ruime tussenwoning is ideaal voor stellen en gezinnen die meer willen: meer leefruimte, meer comfort én de vrijheid om hun eigen stijl te laten spreken. Met een perfecte afwerking, duurzame extra’s en een tuin waar je het hele jaar door van geniet, is dit een huis dat voelt als thuiskomen – maar dan beter. HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING MET KARAKTER • Tot in de puntjes afgewerkt: over elk detail is nagedacht • Mooie, degelijke Duitse keuken en een nette badkamer • Dubbele dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht op zolder • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch zonnescherm • Heerlijke, vergrote tuin met praktische berging • Duurzaam én comfortabel: 18 zonnepanelen, airco, wand- en elektrische verwarming EEN WONING WAAR JE ZO IN WIL TREKKEN Soms stap je een huis binnen en weet je het meteen: dit klopt. Dit voelt goed. Deze tussenwoning is daar zo eentje. Met z’n 125 m² woonoppervlak en een perceel van 150 m² biedt het de ruimte die je zoekt – én de sfeer waar je op hoopte. De combinatie van slimme indeling, hoogwaardige afwerking en doordachte details maakt dit huis tot een zeldzame vondst in zijn klasse. Bij binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd alles is. Strakke, houten vloeren, neutrale kleuren, goede materialen – het straalt rust én kwaliteit uit. De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Zet deze open en je hoort de vogels, ruik je het frisse groen en voel je het buitenleven naar binnen komen. De keuken? Een Duitse topper. Mooi, degelijk en doordacht ingericht – met meer dan genoeg werkruimte, opbergruimte en een opstelling waar koken vanzelf leuk wordt. Of je nou snel iets op tafel zet doordeweeks, of uitgebreid gaat koken voor vrienden op vrijdagavond – hier kan het allemaal. Boven zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, elk keurig afgewerkt en lekker licht. De badkamer is fris en strak: alles wat je nodig hebt – zonder poespas, maar wél met klasse. De zolderverdieping is echt de kers op de taart. Via de voorzolder is de vliering over de volle breedte van de woning bereikbaar. En dankzij de dubbele dakkapel is hiernaast niet alleen plek voor een heel ruime vierde slaapkamer, maar ook voor een werkplek, een hobbyruimte of een rustige chillplek voor pubers die hun eigen domein willen. DUURZAAM, STIL EN LEKKER COMFORTABEL Wat je niet altijd ziet, maar wél merkt: de duurzame voorzieningen. Denk aan maar liefst 18 zonnepanelen, wandverwarming voor een constante, behaaglijke warmte, en gedeeltelijke elektrische verwarming voor extra comfort op maat. En op warme dagen? Geen zweet op je voorhoofd – de airco zorgt dat jij het hoofd koel houdt. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat niet alleen energie bespaart maar ook geluid buiten houdt. Rolluiken zorgen voor extra privacy, verduistering én verkoeling – ideaal in alle seizoenen. En natuurlijk is er ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat je ook op warme dagen buiten kunt zitten zonder te smelten. De tuin – gelegen op het noordoosten – is verrassend royaal en goed onderhouden. Hier kun je in de ochtendzon ontbijten, in de schaduw relaxen met een boek, of gewoon genieten van het groen om je heen. En die berging achterin? Handig voor je fietsen, tuinkussens of die barbecue die je toch nét iets te vaak gebruikt. EEN BUURT WAAR JE MET PLEZIER WOONT Deze woning ligt in een gezellige, groene buurt waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Denk aan kronkelende paadjes, een watertje, fluitende merels en speeltuintjes op loopafstand. Toch zit je hier ook super centraal: uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor je in no time op de snelweg zit richting Utrecht, Amsterdam of waar je ook moet zijn. Of je nu met z’n tweeën bent en toe bent aan meer ruimte, óf met een groeiend gezin op zoek bent naar dat ene huis waar je écht in kunt doorgroeien – dit is ‘m. Hier begin je je dag met zonlicht op de ontbijttafel en eindig je ‘m in alle rust met een glas wijn op je terras, terwijl je kijkt hoe de lucht langzaam roze kleurt. KLINKT GOED? DIT IS JE KANS. Voel je het al kriebelen? Zie je jezelf al wonen in dit huis vol mogelijkheden, in een buurt waar het leven nét even fijner voelt? Wacht dan niet. Huizen als deze – perfect afgewerkt, ruim én duurzaam – zijn zeldzaam. Bel Makelaardij IJsselstein en plan vandaag nog je bezichtiging. Laat je hart spreken – en misschien sta jij hier binnenkort wel met de sleutel in je hand. Bijzonderheden - Energielabel "A". - Keuken voorzien van Siemens apparatuur en oa. een Quooker. - Vliering is ruim 13m2 en 1.15 m. hoog. - 18 zonnepanelen. - Warm water door electrische huur-boiler. KLINKT GOED? DIT IS JE KANS. Voel je het al kriebelen? Zie je jezelf al wonen in dit huis vol mogelijkheden, in een buurt waar het leven nét even fijner voelt? Wacht dan niet. Huizen als deze – perfect afgewerkt, ruim én duurzaam – zijn zeldzaam. Bel Makelaardij IJsselstein en plan vandaag nog je bezichtiging. Laat je hart spreken – en misschien sta jij hier binnenkort wel met de sleutel in je hand. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Mortgage berekenen

€ 555.000

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 567.950

3,04%

Yearly

%

€ 27.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
150 m²
Content
448 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, muurverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.