Jump to content
Logo of 030 Makelaardij

Vuursteenoever 10

3433DE Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.649

Photo Gallery

Vuursteenoever 10 Nieuwegein
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruim gezinshuis met 134 m² woonoppervlak gelegen in het hart van Vreeswijk. Wonen in nieuw Vreeswijk betekent het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een wijk met karakter. Deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers biedt volop ruimte, een energiezuinige basis en de kans om keuken en badkamer naar je eigen smaak te moderniseren. Het groene hof voor je deur biedt rust en speelruimte, terwijl het oude centrum met zijn horeca en terrasjes om de hoek ligt. Er is bovendien een eigen parkeerplaats in gemeenschappelijke (en ondergrondse) garage De woning Begane grond (circa 37 m²) Direct binnen kom je in de praktische woonkeuken (14 m²) met volwaardige eettafel – ideaal voor het dagelijks gezinsleven. De L-vormige keuken heeft basis inbouwapparatuur: oven (2025), gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over het groene hof met speelveld waar kinderen veilig buiten spelen. Via de hal met toiletruimte bereik je de lichte woonkamer (23 m²). De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft een strakke lamelparketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (20 en 10,5 m²). De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met elektrische sunscreens. De badkamer is compleet met tweede toilet, douche, ligbad en badmeubel – wel klaar voor modernisering naar jouw wensen. Tweede verdieping: Nog eens twee ruime slaapkamers (21 en 12 m²), beide met rechte wanden dankzij het platte dak. Centraal op deze verdieping vind je de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, WTW-unit en cv-ketel. Een groot voordeel: je hebt een eigen parkeerplaats (in eigendom) in de gemeenschappelijke parkeergarage om de hoek. Je auto staat altijd veilig, droog en koel – geen ijskrabben in de winter, geen bloedhete auto in de zomer. De garage is beveiligd en gemakkelijk bereikbaar. Servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal. Wonen in Vreeswijk Je woont in een autoloze straat met een groot groen speelveld direct voor de deur. Kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij vanuit je keuken uitzicht hebt op het parkachtige groen. En toch zit je midden in het bruisende Vreeswijk. Loop vijf minuten en je staat in het historische centrum met zijn karakteristieke straatjes, terrasjes en haventje. Hier gebeurt het hele jaar iets: de gezellige drukte op Koningsdag, Vreeswijk bij Kaarslicht met duizenden kaarsjes langs het water, de jaarmarkt, en Sinterklaas die je huis voorbij vaart op weg naar de haven. De Museumwerf ligt om de hoek, net als diverse horecagelegenheden voor je dagelijkse koffie of een etentje. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn dichtbij, en via de nabije uitvalswegen (A2/A27) ben je zo op de snelweg. Energiezuinig wonen Deze woning heeft een solide energiezuinige basis met energielabel A: Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) WTW-unit (warmteterugwinning) voor gezond binnenklimaat en lagere stookkosten Sedum groendak voor extra isolatie én natuurlijke koeling in de zomer Praktisch Achtertuin met berging en achterom Gratis parkeren voor de deur voor bezoekers Keuken en badkamer klaar om naar eigen smaak te vernieuwen Onderhoudsvrije achtergevel met panelen Keurmerksloten (2024) voor veiligheid Aanvaarding: in overleg. Unieke kenmerken - Praktische woonkeuken met volwaardige eettafel – handiger dan de standaard indeling - Zicht op speelveld vanuit de keuken – altijd de kinderen in het oog - Eigen parkeerplaats in garage: auto altijd veilig, droog en koel - Sedum groendak: natuurlijke isolatie en zomerkoeling - Rechte wanden op alle verdiepingen door plat dak – maximale gebruiksruimte - Gelegen aan autoluw groen veld – perfect voor gezinnen - Toplocatie tussen oud en nieuw Vreeswijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
94 m²
Content
443 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3433

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.