Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Waalstraat 35

3433BA Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.479

Photo Gallery

Waalstraat 35 Nieuwegein
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

WAALSTRAAT 35, 3433 BA NIEUWEGEIN In het gezellige oude Vreeswijk gelegen ligt deze moderne eengezinswoning met diepe en zonnige achtertuin. De woning is in 2022 geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd waardoor er een comfortabel woonhuis is ontstaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek, een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer. Daarnaast is er een praktische zolderruimte aanwezig, ideaal als berging of multifunctionele ruimte. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter en is op het westen gelegen waardoor je tot in de avond uren van de zon kan genieten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen, de woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², aangevuld met overige inpandige ruimte (de zolder) en externe bergruimte, is dit een fijne woning voor starters of kleine gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen en andere voorzieningen in Nieuwegein snel en eenvoudig bereikbaar. Wil jij comfortabel wonen op in het gezellige oude Vreeswijk? Dan is Waalstraat 35 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, vernieuwede toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een aangename lichtinval en een leuk uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; kookplaat, combi – oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie vloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een goede voortuin aanwezig. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter diep biedt een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de open ligging is er een goede balans tussen zon en schaduw, waardoor de tuin op verschillende momenten van de dag comfortabel te gebruiken is. Dit maakt het een prettige buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Bovendien draagt de ligging eraan bij dat het binnen ook tijdens warmere dagen aangenaam blijft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een prettig formaat en veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt voor verschillende woonwensen. De moderne badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglicht en wordt momenteel gebruikt als zolderruimte. Dankzij de veelzijdige indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra bergruimte, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Rustige ligging in een prettige woonstraat in Nieuwegein; • Goed onderhouden en praktisch ingedeelde eengezinswoning; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Lichte woonkamer met ruimte voor zit- en eethoek; • Drie slaapkamers van goed formaat; • Moderne badkamer; • Praktische zolderruimte met daglicht; • Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en achterom; • Goede balans tussen zon en schaduw in de tuin; • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
143 m²
Content
279 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3433

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.