Jump to content
Logo of DRVM makelaars

's-Gravenweg 74

2911CH Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.329

Photo Gallery

's-Gravenweg 74 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

DRVM presenteert: Een duurzaam, gasloos designhuis verscholen in het groen, met glas, licht en rust als de hoofdrolspelers. *English below* Een eigen brug voert je over het water, de drukte van de dag achterlatend. Wat volgt, is een oase van modern landelijk wonen: een vrijstaande woning die minimalistische architectuur combineert met warmte, ruimte en natuur. Hier draait wonen niet alleen om muren en meters – het is een levensstijl. Licht dat met je meebeweegt, groen dat overal naar binnen komt, en een stilte die luxe ademt. Dit huis aan de ’s-Gravenweg is ontworpen om te leven in balans: duurzaam gebouwd, gasloos, energiezuinig, met vloeiende lijnen en een transparant karakter. De grote glaspartijen omarmen de tuin als een levend schilderij, elk seizoen met een nieuw palet. RONDLEIDING Entree & eerste indruk Je arriveert via je eigen houten brug, de oprit omlijst door riet en groen. Parkeren doe je op eigen terrein. De gevel, diepzwart met grote glazen vlakken, verraadt direct het bijzondere binnenleven. Zodra je binnenstapt, voel je de rust: openheid, licht en een natuurlijke flow. Begane grond | leven in licht De begane grond is ontworpen als een lichte, open leefruimte met een perfecte balans tussen design en comfort. De woonkamer is een architectonische blikvanger met hoge plafonds en royale glaspartijen, waardoor de natuur een vaste gast is in het interieur. De moderne keuken vormt het hart van het huis – een plek waar koken, praten en genieten vanzelf samengaan. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, waar het groen je omarmt. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer én een aparte entree. Daardoor leent deze verdieping zich uitstekend voor gelijkvloers wonen, maar ook als zelfstandige werkruimte, gastenverblijf of atelier. Verdieping | rust en privacy De bovenverdieping biedt een geheel eigen sfeer: rustig, licht en besloten. Hier vind je een royale slaapkamer met ensuite badkamer én een apart woongedeelte. Deze verdieping voelt als een privéverblijf – een plek waar je kunt terugtrekken, lezen, werken of simpelweg genieten van de stilte. De schuine lijnen van het dak, de vide, dakramen en de doorkijk naar beneden zorgen voor een unieke ruimtelijke beleving. Tuin | privéparadijs De tuin is een verlengstuk van de woning: volwassen groen, Mediterrane beplanting en meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspannen en samenzijn. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier in alle seizoenen van rust, privacy en natuur. Parkeren doe je op eigen terrein, en in de voortuin is een laadpaalvoorziening aanwezig – ideaal voor elektrisch rijden. Er is een extra fundament voorbereid voor een mogelijke uitbouw – een subtiele luxe die laat zien dat dit huis met je mee kan groeien. DE OMGEVING De ’s-Gravenweg is een van de meest karaktervolle lanen van Nieuwerkerk aan den IJssel – een groene, historische route waar ruimte en rust nog vanzelfsprekend zijn. Toch woon je hier verrassend centraal: binnen een kwartier ben je in Rotterdam of Gouda. De golfbaan Hitland, natuurgebied Esse en diverse wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt, terwijl de stad nooit ver weg is. Hier vind je het beste van twee werelden: een natuurlijke, duurzame woonstijl met de energie van de Randstad binnen handbereik. Bijzonderheden - woonoppervlakte ca. 158 m2 - ca. 695 m2 perceel - energielabel A - gasloos, met warmtepomp - 14 zonnepanelen – verwerkt in het ontwerp van het huis en verzonken in het dak (design!) - Duurzaam en energiezuinig - Grote glaspartijen met direct contact met de natuur - Eigen oprit en brug - Parkeren op eigen terrein (5 parkeerplaatsen) - Laadpaalvoorziening aanwezig - Voorbereid op uitbouw – fundering reeds aanwezig - Tuin rondom, met meerdere terrassen en veel privacy - Overname in overleg DRVM. Waar je woont is wie je bent. DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------------- English version DRVM presents: A sustainable, gasless design home hidden in nature – where glass, light, and serenity take center stage. A private bridge leads you over the water, leaving the noise of the day behind. What awaits is an oasis of modern rural living: a detached home where minimalist architecture meets warmth, space, and nature. Here, living is more than walls and square meters – it’s a lifestyle. Light that moves with you, greenery that flows inside, and a silence that breathes luxury. This residence on the ’s-Gravenweg was designed for balance: sustainably built, gasless, energy-efficient, and defined by fluid lines and transparency. Expansive glass façades frame the garden like a living painting – each season revealing a new palette. PROPTERTY TOUR Entrance & first impressions You arrive via your own wooden bridge, the driveway framed by reeds and lush greenery. Private parking is available on your own property. The deep black façade, accented with glass, instantly hints at what lies within. Step inside, and calm takes over – openness, light, and a natural flow. Ground floor | living in light The ground floor unfolds as a bright, open living space – a seamless blend of design and comfort. The living room is an architectural statement, with high ceilings and generous windows bringing nature into every moment. The modern kitchen forms the heart of the home – a place where cooking, conversation, and enjoyment come together naturally. From here, you step straight into the garden, embraced by green tranquility. At the rear, a bedroom with private bathroom and its own entrance offers flexibility – ideal for single-level living, a home office, guest suite, or artist’s studio. First floor | peace and privacy Upstairs, the atmosphere shifts to calm and secluded. A spacious bedroom with ensuite bathroom and separate living area creates a private retreat – perfect for reading, working, or simply unwinding. The sloped rooflines, mezzanine, skylights, and open views below add a sense of architectural drama and serenity. Garden | private paradise The garden feels like an extension of the home – mature greenery, Mediterranean planting, and multiple terraces for lounging and entertaining. Its sheltered setting ensures privacy and tranquility all year round. Private parking on your own property, with an EV charging point in the front garden – perfect for sustainable living. A prepared foundation is already in place for a possible extension – a subtle luxury showing this home is designed to grow with you. THE SURROUNDINGS The ’s-Gravenweg is one of the most characterful lanes in Nieuwerkerk aan den IJssel – a green, historic route where peace and space are still a given. Yet, you’re wonderfully central: Rotterdam and Gouda are just 15 minutes away. The Hitland golf course, the Esse nature reserve, and scenic walking and cycling routes are right nearby. The village offers all daily amenities, while the city is always within reach. Here, you’ll find the best of both worlds: a natural, sustainable way of living with the energy of the Randstad at your doorstep. HIGHLIGHTS: - Approx. 158 m2 living space - Plot size approx. 695 m2 - Energy label A - Gasless with heat pump - 14 solar panels – integrated into the roof design (flush-mounted, architectural feature) - Sustainable and energy-efficient - Expansive glass façades with direct garden views - Private driveway and bridge - Private parking on your own property - EV charging point available - Ready for extension – foundation already prepared - Surrounding garden with multiple terraces and full privacy - Transfer in consultation DRVM. Where you live is who you are. DRVM Makelaars – representing the seller. We advise buyers to bring their own purchasing agent. No rights can be derived from this description.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
695 m²
Content
490 m³

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.