Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Burg.Backxlaan 103

7711AC Nieuwleusen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Franks Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Burg.Backxlaan 103 Nieuwleusen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik – levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning in groen Nieuwleusen-Zuid Op een fijne locatie in het geliefde Nieuwleusen-Zuid staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en verrassend veel leefruimte. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling: met zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond, is het een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, maar toch ruimte wil behouden. De woning is gebouwd in 1997 en ligt in een rustige straat op loopafstand van diverse voorzieningen. Winkels, supermarkten, huisarts, apotheek en andere dagelijkse benodigdheden bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook is er in de buurt volop gelegenheid voor een wandeling of fietstocht in het groen, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat in deze wijk. Indeling Via de voordeur komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de oostelijke ligging valt hier in de ochtend het zonlicht heerlijk naar binnen – een fijne plek om de dag te beginnen. De woonkamer loopt over in de open keuken aan de achterzijde, waar ruimte is voor een eettafel met uitzicht op de tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken, met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u door naar de hal, waar zich het gastentoilet bevindt én de royale slaapkamer met badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie – alles wat u nodig heeft om comfortabel op de begane grond te leven. Grenzend aan deze hal ligt ook de inpandige berging met dubbele deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Eén van deze kamers heeft toegang tot een extra (berg)kamer, die ook uitstekend dienst kan doen als inloopkast, hobbyruimte of kantoor. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met ochtendzon – perfect voor een kop koffie in de vroege uren. De achtertuin is compact maar sfeervol, met voldoende ruimte om te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Bijzonderheden * Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond * Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer * Goed onderhouden, maar biedt ruimte om naar eigen smaak te moderniseren * Rustige woonstraat met alle voorzieningen op loopafstand * Nabij winkels, huisarts, apotheek en openbaar vervoer * Gelegen in het groene en goed bereikbare Nieuwleusen-Zuid * Energielabel: C * Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Bent u op zoek naar een comfortabele woning met het oog op de toekomst, in een fijne buurt en met volop voorzieningen om de hoek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning u biedt. Van deze woning is een eigen website gemaakt: burg.backlaan103.nl

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
301 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.