Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Magnolialaan 15 E

7711LX Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 3.275

Photo Gallery

Magnolialaan 15 E Nieuwleusen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Een karaktervolle, levensloopbestendige woning met uitzicht op het park Aan het rustige, doorlopende deel van de Magnolialaan, met de tuin grenzend aan het prachtige Zuiderpark, staat deze vrijstaande woning met karakter en een opvallende architectuur. De woning heeft een unieke bouwstijl met lessenaarsdak, is goed onderhouden en combineert ruimte, comfort en privacy op een manier die direct als thuis voelt. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is dit bovendien een ideale levensloopbestendige woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Stap binnen en voel de ruimte De ruime entree met vide zorgt meteen voor licht en een gevoel van openheid. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een gezellige gashaard; een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht over de hoek van de Magnolialaan. Comfortabel wonen op de begane grond De lichte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Hier kun je in alle rust een heerlijke maaltijd bereiden met uitzicht op uw groene tuin. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt extra bergruimte en toegang tot de ruime, geïsoleerde garage. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met een separaat toilet en een en-suite badkamer voorzien van douche en een wastafelmeubel. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een extra kamer boven de garage; ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De lichte badkamer is netjes en voorzien van een doucheruimte, wastafel en toilet. Genieten van rust, groen en privacy De beschutte achtertuin is een oase van rust. Door de ligging aan het Zuiderpark geniet u van vrij rust, privacy en het geluid van vogels in plaats van verkeer. Onder de overkapping achter de woning zit u heerlijk beschut in de middag- en avondzon met een gezellig drankje. Een gewilde locatie in Nieuwleusen De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, horeca en scholen zijn allemaal op loop- of fietsafstand. En voor een ontspannen wandeling hoeft u alleen maar de tuin uit te lopen; het Zuiderpark ligt letterlijk aan uw voeten. Kenmerken: - Perceeloppervlakte: 387 m² - Woonoppervlakte: 189 m² + garage 22 m² - Kunststof kozijnen (behalve garage) - Energielabel B - Snelle aanvaarding mogelijk - Levensloopbestendig: slaap- en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping - Gelegen aan het Zuiderpark; volop privacy, rust en groen uitzicht Kortom: een heerlijk, comfortabel thuis op een prachtige plek in Nieuwleusen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning met plezier zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
387 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.