Jump to content
Logo of Karssen Makelaars

Meeleweg 7

7711EH Nieuwleusen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Schaafsma makelaars

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.089

Photo Gallery

Meeleweg 7 Nieuwleusen
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Waar wonen een droom wordt….. Gerenoveerde woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw! Aan de geliefde Meeleweg in Nieuwleusen staat een woonboerderij, die je hart sneller laat kloppen. Een plek waar natuur en moderne luxe elkaar omarmen, waar iedere dag voelt als een klein stukje vakantie. Hier kijk je uit over de landerijen, hoor je vogels zingen bij het ontwaken en adem je de rust in die alleen het buitenleven kan bieden. Tussen 2023 en 2024 is deze prachtige woonboerderij volledig vernieuwd, met oog voor detail én met respect voor de ziel van het huis. Achter de gevel schuilt een woning die volledig is voorbereid op de toekomst: gasloos, uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming, een warmtepomp en 30 zonnepanelen. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig wonen gaan hier hand in hand. De voormalige deel vormt nu het warme hart van de woning. Hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een zee van licht en een uitzicht dat je telkens weer betovert. Of je nu geniet van een winteravond bij de haard of een zomerse borrel in de tuin, dit huis ademt sfeer en gezelligheid. Met 6 slaapkamers en twee stijlvolle badkamers in de hoofdwoning, is er volop ruimte voor het hele gezin. Alles is met zorg en smaak afgewerkt – instapklaar en meteen een thuis! Het gastenverblijf – een verhaal op zich Op het erf staat een volledig verbouwd bijgebouw, dat een volwaardig gastenverblijf biedt. Ook hier dezelfde luxe en duurzaamheid: een warmtepomp en hoogwaardige afwerking. Ideaal als logeerplek, kantoorruimte, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Buitenleven zoals het bedoeld is De tuin rondom de boerderij is een oase van groen, liefdevol aangelegd inclusief een heerlijke moestuin. Hier vind je altijd een plekje in de zon of juist in de koelte van de schaduw. Speelmogelijkheden voor kinderen en genoeg ruimte voor huisdieren maken het plaatje compleet. En het achterliggende weiland biedt nog tal van mogelijkheden, voor bijvoorbeeld hobby-dieren! En dan dat uitzicht… Elke dag word je getrakteerd op het spel van de seizoenen over de landerijen. Het is een plek die uitnodigt om te genieten en tot rust te komen. Een plek om lief te hebben De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Nieuwleusen dus dichtbij alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. En toch volop in de natuur en met privacy. Ook de stad Zwolle ligt op korte afstand en is met de fiets, auto of bus snel te bereiken. Droom jij van een leven met rust, ruimte en romantiek, met alle comfort van nu? Dan wacht deze woonboerderij op jou. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met aparte technische ruimte en het toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee (slaap-)kamers, thans in gebruik als werkruimte en bergruimte. Vanuit daar ook toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-aansluitingen. De voormalige deel aan de achterzijde van de woning geeft ruimte tot de woonkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer is nog een aparte werkruimte te bereiken. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot de vier slaapkamers, alsmede twee badkamers met douchehoek en wastafel. Vanuit de overloop toegang tot het separate toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Entree. Hal met toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het bijgebouwd te bereiken; twee goede slaapkamers, de berging (met wasmachine-aansluiting), de badkamer met douche en wastafel en de sfeervolle woonkamer met open keuken en een trap naar de vide met de derde slaapkamer. Wat wil je verder nog weten? - aanvaarding in overleg; - volledig gerenoveerd, vernieuwde elektra, riolering, isolatie; - multifunctioneel bijgebouw; - gasloos, 30 zonnepanelen; - energielabel A (minimaal, exact label volgt zsm); - voorzien van een warmtepomp die kan verwarmen en kan koelen; - verwarming bijgebouw dmv elektrische radiatoren; - industriële betonvloeren in de woning en het bijgebouw; - op het perceel staat tevens een grote, stenen schuur - voorbereiding voor een laadpunt is aanwezig; - perceel 7.090 m2; - bestemming wonen.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
7090 m²
Content
1059 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
30-09-2025

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.