Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Oosterhulst 10

7711BG Nieuwleusen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.534

Photo Gallery

Oosterhulst 10 Nieuwleusen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen met charme, groen en uitzicht over de landerijen Aan de Oosterhulst 10 in Nieuwleusen ligt deze karaktervolle woning in het buitengebied, een plek waar sfeer, ruimte en het buitenleven samenkomen. Hier woont u midden in het groen, met een vrij uitzicht over de weilanden waar schapen en koeien rustig grazen, terwijl de voorzieningen van Nieuwleusen en Balkbrug verrassend dichtbij zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in de loop der jaren uitgebouwd en aangepast. Zo is in 1983 het voorhuis vergroot en is in 1996 een praktische bijkeuken gerealiseerd. Daarnaast is de woning deels verduurzaamd met onder andere gevelisolatie (2016) en HR-beglazing in het voorste deel van de woning. Een goede basis, met mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Binnen voelt het direct warm en huiselijk aan. De woonkamer met houten vloer en houtkachel is een sfeervolle plek waar u zich al snel thuis voelt. Het is een ruimte waar u in de winter heerlijk kunt genieten van de warmte van het vuur en in de zomer het uitzicht naar buiten blijft trekken. De eetkamer en keuken sluiten hier mooi op aan en vormen samen een gezellige leefruimte. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Vanuit de hal is een (slaap)kamer en een ruime slaapkamer te bereiken, evenals het toilet en de badkamer. Met deze voorzieningen allen op de begane grond, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Ook werken aan huis of een hobbyruimte behoort tot de opties. De bijkeuken is een fijne aanvulling, met ruimte voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2014), een uitstortgootsteen en extra bergruimte op de zolder. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een ruime opbergzolder met daglicht, een verdieping die naar wens verder ingericht kan worden. Buiten komt het geheel echt tot leven. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekjes om te genieten, of u nu de zon opzoekt of liever in de schaduw zit. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen, met ruimte voor een eigen groentetuin en prachtig volwassen groen, waaronder volle hortensia’s die in het seizoen voor kleur en sfeer zorgen. Het is een tuin waar u elk jaar opnieuw ziet groeien en bloeien u volop van kunt genieten. De aanwezige garage en de grote overkapping maken het geheel extra aantrekkelijk. Of u nu graag sleutelt aan auto’s, behoefte heeft aan een hobbyruimte of simpelweg extra opslag zoekt, hier is de ruimte en mogelijkheid om het naar eigen wens in te richten. Oosterhulst 10 is een woning met een vriendelijke uitstraling en een fijne sfeer, gelegen op een plek waar u elke dag opnieuw de sfeer en het buitenleven ervaart. Een huis met karakter, mogelijkheden en een tuin die uitnodigt om buiten te zijn, met alle voorzieningen toch dichtbij. Bijzonderheden; * Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen * Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond * Woning met karakter en mogelijkheden tot modernisering * Uitgebouwd voorhuis (1983) en bijkeuken (1996) * Deels voorzien van gevelisolatie (2016) en HR-beglazing * Verwarming middels cv-ketel (2014) en houtkachel * Ruime tuin rondom met veel privacy en volwassen groen * Garage en grote overkapping Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
948 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.